Zeer representatief goed onderhouden en sfeervol 8-kamer herenhuis met riante maatvoering totaal ca. 259 m2 woonoppervlak voorzien van nog vele originele stijldetails en zonnige achtertuin pal Zuidwest. Gelegen achter karakteristieke “Statenkwartier” gevel aan het mooiste groene gedeelte van de Prins Mauritslaan, pal om de hoek van “de Fred” met zijn diversiteit aan gezellige horecagelegenheden en een breed scala aan winkels en traiteurs en in de directe nabijheid van verschillende Internationale organisaties en scholen, uitvalswegen, openbaar vervoer, strand en zee.

Dit heerlijke familiehuis beschikt over 3.56m hoge ornamenten plafonds, kamers en suite, 6 slaapkamers, 2 bad gelegenheden, 3 toiletten, achtertuin van ca. 65m2 gelegen op het Zuidwesten, diverse balkons en een kelder.

Entree van de woning, hal met marmeren vloer, meterkast en tochtdeur naar gang met marmeren vloer, bergruimte onder de trap, net betegeld toilet met fonteintje, deur naar kelder met CV-ketel en tegelvloer.

Voorts riante kamers en suite ca. 14.80×6.52 met zwarte marmeren schouw met open haard, parketvloeren, hoge ornamenten plafonds en originele suite separatie met 4 vaste kasten en schuifdeuren alsmede schuifpui naar zonnige achtertuin ca. 9.50×6.80 met zonnescherm gelegen op het Zuidwesten, ruime keuken ca. 4.20×2.88 in parallel opstelling met 4-pits gasfornuis, oven, vrijstaande koel-/vriescombinatie, houten aanrechtblad met eetbar, vaatwasser en RVS aanrechtblad met dubbele spoelbak.

Trap naar 1 etage, overloop met net betegeld toilet met origineel fonteintje, riante achterslaapkamer ca. 7.67×3.99/3.49 met ornamenten plafond en kastenseparatie met 4 vaste kasten en tussendeur naar ruime voorslaapkamer ca. 4.80×3.99 met ornamenten plafond, schouw en openslaande deuren naar voorbalkon , badkamer ca. 4.17×2.88/2.43 met ligbad met douche, 2 wastafels, vaste kast en voorbereiding wasmachine aansluiting, voorzijkamer ca. 3.24×2.43 met vaste kast.

Trap naar 2e etage, overloop met daklicht, toilet met fonteintje, achterzijkamer ca. 4.12×2.82/2.45 met pantry, wasmachine aansluiting, geiser en douche, lichte achterslaapkamer ca. 5.22×3.50 met 2 vaste kasten, schouw en openslaande deuren naar terras ca. 2.60×2.50 gelegen op het Zuidwesten, voorslaapkamer ca. 4.00×3.96 met schouw, wastafel, vaste kast en openslaande deuren naar loggia, voorzijkamer ca. 3.27×2.45 met wastafel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK 1025
– Groot 169 centiare
– Eigen grond
– Bouwjaar 1908
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Woonoppervlak 259 m2 conform NVM Meetinstructie
– Achtertuin ca. 65 m2
– CV- ketel Intergas
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

Very smart, well-maintained, charming 8-roomed town house with a very generous living space of some 259 m² in total and lots of its original period features, as well as a sunny, south west facing back garden. The property has a typical “Statenkwartier” house front and is in the most beautiful, leafy, green part of the Prins Mauritslaan, just around the corner from “the Fred” with all its lively, cafés and restaurants and a wide range of shops and delis. It is also close to several different international organisations and schools, major highways, public transport, the beach and the sea.

This lovely family home has 3.56m high decorative ceilings, a suite of rooms, 6 bedrooms, 2 bathrooms, 3 cloakrooms, a 65m2 (approx.), south west facing back garden, several balconies and a cellar.

The entrance to the property leads into a hall with a marble floor, the meter cupboard and an internal door to the marble floored corridor with storage space under the stairs, a neatly tiled cloakroom with a WC and hand basin, and a door down to the cellar which houses the central heating boiler and has a tiled floor.

Further, there is a suite of rooms, approx. 14.80×6.52, where there is a black marble mantlepiece with an open fireplace, parquet flooring, high decorative ceilings and the original period feature unit to divide the rooms with sliding doors and 4 fitted cupboards, and there is also a sliding door unit leading out to the sunny, south west facing back garden, approx. 9.50×6.80, where there are awnings. The spacious galley-style kitchen, approx. 4.20×2.88, has a 4-burner gas cooker, oven, free-standing fridge/freezer, a wooden worktop with a breakfast bar, dishwasher and a stainless steel worktop with a double sink.

Stairs lead up to the 1st floor landing where there is a neatly tiled cloakroom with a WC and the original period feature hand basin. The spacious back bedroom is approx. 7.67×3.99/3.49 and has a decorative ceiling and a unit that separates this room from the front bedroom with 4 cupboards and a door through to the spacious front bedroom, approx. 4.80×3.99, which also has a decorative ceiling, a fireplace and French doors out to the front balcony. The bathroom is approx. 4.17×2.88/2.43 and has a bath with a shower, 2 sinks, a fitted cupboard and plumbing for a washing machine. There is a further front bedroom to the side of the property which is approx. 3.24×2.43 and has a fitted wardrobe.

Stairs lead up to the 2nd floor landing, which has a skylight and a cloakroom with a WC and hand basin. There is room on the rear side of the property, approx. 4.12×2.82/2.45 with a pantry, plumbing for a washing machine, a boiler and a shower. The light back bedroom is approx. 5.22×3.50 and has 2 fitted wardrobes, a fireplace and French doors out to the south west facing terrace, approx. 2.60×2.50. The front bedroom is approx. 4.00×3.96 and has a fireplace, sink, fitted wardrobe and French doors out to the loggia, and there is a further front bedroom to the side of the property, approx. 3.27×2.45, which has a sink.

Additional information:
– ’s-Gravenhage section AK 1025
– Size 169 centiare
– Freehold
– Built in 1908
– Government protected cityscape of the Statenkwartier neighbourhood
– Living space: 259 m² using NVM’s measuring instructions
– Back garden: approx. 65 m²
– Intergas central heating boiler
– Most windows are double glazed
– Old property and materials clauses apply
– Handover date can be negotiated