Statig 3-kamer appartement gelegen op de mooiste etage van een voormalig herenhuis aan de brede Groot Hertoginnelaan. Dit karakteristieke appartement is gelegen op de eerste etage en beschikt totaal over ca. 78 m² woonoppervlak verdeeld over gigantische kamers en suite met ornamenten plafonds, suite aan de voorzijde te gebruiken als slaapkamer, riante woonkamer met open keuken en achterbalkon, moderne sanitair en een tweede slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde.

Dit stijlvolle appartement ligt op een absolutie toplocatie in hartje Duinoord en om de hoek van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van winkelstraat “de Fred”, het Centrum, internationale organisaties, het strand van Scheveningen, (internationale) scholen en openbaar vervoer.

Dankzij de aangebrachte energiezuinige voorzieningen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel A.

Indeling:
Gezamenlijke entree op de begane grond, trap naar de 1e etage, entree appartement. Riante woonkamers ensuite met vaste kasten, schuifseparatie, schitterende hoge plafonds met zeer rijke sierlijsten en prachtige klassieke schouwen. De glas in lood ramen en de schuiframen aan de onderzijde zijn voorzien van voorzetramen en hebben dankzij de hoogte een vrij uitzicht over de Groot Hertoginnelaan. De voorzijde van de woonkamer wordt nu gebruikt als slaapkamer. De moderne open keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van hardstenen aanrechtblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en magnetron. Openslaande deuren met dubbel glas naar het balkon welke op de avondzon is gelegen. Vaste kast met de opstelplaats voor de cv-combiketel uit 2023.
Toegang tot de rustig gelegen (2e) slaapkamer. Ruime tussen gelegen badkamer met modern toilet, handdoekradiator, douche, modern badkamermeubel en de aansluiting voor de wasmachine. Het gehele appartement is voorzien van een lichte kleur laminaatvloer met uitzondering van de sanitaire ruimtes.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie N 8705 A2
– Bouwjaar 1917
– Eigen grond
– Gunstig energielabel A wordt nog afgemeld
– Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord
– VvE in oprichting
– Verkoop onder voorbehoud splitsing
– Cv-combiketel 2023 in eigendom
– Voorzien van dubbel glas en voorzetramen
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Project notaris van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg

Stately 3-bedroom apartment situated on the most elegant floor of a former mansion on the wide Groot Hertoginnelaan. This characteristic apartment is located on the first floor and boasts approximately 78 m² of living space, distributed across expansive rooms en suite with ornamental ceilings, a suite at the front suitable for use as a bedroom, a spacious living room with open kitchen and rear balcony, modern sanitary facilities, and a second bedroom quietly situated at the rear.

This stylish apartment is positioned in an absolute prime location in the heart of Duinoord, just around the corner from the charming Reinkenstraat with its wide range of shops, intimate eateries, specialty stores, and delicatessens. Additionally, this exceptional property is strategically located in relation to “de Fred” shopping street, the city center, international organizations, the Scheveningen beach, (international) schools, and public transportation.

Thanks to the implemented energy-efficient features, this property boasts a favorable energy label A.

Layout:
Shared entrance on the ground floor, staircase to the 1st floor, entrance to the apartment. Spacious living rooms en suite with built-in closets, sliding separation, magnificent high ceilings adorned with elaborate cornices, and beautiful classical mantelpieces. The stained glass windows and the sliding windows at the bottom are equipped with secondary glazing, offering an unobstructed view over the Groot Hertoginnelaan due to their height. The front of the living room is currently used as a bedroom. The modern open kitchen is located at the rear and features a hardstone countertop, induction hob, extractor hood, dishwasher, combination oven, and microwave. French doors with double glazing lead to the balcony, which enjoys the evening sun. Built-in closet with the central heating combi boiler from 2023.
Access to the quietly located (2nd) bedroom. Spacious intermediate bathroom with modern toilet, towel radiator, shower, modern bathroom vanity, and washing machine connection. The entire apartment is fitted with a light-colored laminate floor, except for the sanitary spaces.

Additional information:

-The Hague section N 8705 A2
-Year of construction 1917
-Freehold property
-Favorable energy label A to be listed
-Duinoord listed as a protected cityscape by the government
-Homeowners’ association in formation
-Sale subject to division
-Central heating combi boiler from 2023 owned by the property
-Equipped with double glazing and secondary glazing
-Age and materialsclause applies
-Project notary applicable
-General terms and conditions of sale of Plink NVM Garantiemakelaars apply
-Delivery by mutual agreement