Royaal dubbel bovenhuis met een schitterende maatvoering van ca. 146 m² verdeeld over een stijlvolle living met een unieke frontbreedte van bijna 7 meter, luxe woonkeuken uit 2018 met hoogwaardige inbouwapparatuur, 3/4 riante slaapkamers, twee luxe badkamers uit 2018 en bovendien een spectaculair dakterras van ca. 28 m² waar je adembenemend vrij uitzicht hebt over Scheveningen Haven.

De locatie rand Scheveningen/Geuzenkwartier is bovendien uitstekend te noemen met pal om de hoek van de meest toonaangevende horecazaken van dit moment “Catch” & “Encore” by Simonis, maar ook op kruipafstand van het strand van Scheveningen, op loopafstand van de winkels en traiteurs van “de Fred”, de Bosjes van Poot, internationale organisaties, scholen en openbaar vervoer.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste etage, entree appartement, ruime entree met bergruimte en meterkast, trap naar de tweede etage, riante hal met toilet/gastenbadkamer voorzien van wandcloset, badkamermeubel met wastafel en inloopdouche. Vanuit de hal de woonkeuken ca. 3.73×3.70 voorzien van ingebouwde gashaard met afstandsbediening, dubbele openslaande deuren naar balkon, kookeiland met 5-pits AEG gasfornuis, rvs afzuigkap, hardstenen werkbladen en wandgedeelte met twee AEG combi magnetron-/ovens, apothekerskast, AEG koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Voorts kamers en suite met eetkamer aan de achterzijde ca. 5.41×2.91 met openslaande deuren naar tweede balkon, suite aan de voorzijde ca. 6.78×5.36/3.81 ingericht als living met bijgetrokken zijkamer. De suites worden gescheiden door de originele suiteseparatie met vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-loodramen. Het vrije uitzicht en de lichtinval vanuit het zuidwesten is ronduit spectaculair te noemen en biedt bovendien volledige privacy.

Vanuit de hal de trap naar de derde etage, ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 3.81×3.71 met dubbele deuren met glas in lood, het voormalige balkon overdekt met enorme daklichten. Tweede slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.46×2.91 met openstaande deuren naar het derde balkon. De overloop is voorzien van een toilet met wandcloset, nis en fonteintje. Aan de voorzijde is de voormalige voorzijkamer getransformeerd naar luxe badkamer ca. 4.76×3.41 die uitzonderlijk ruim is van opzet en is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. De derde slaapkamer ca. 4.55×3.52 beschikt over een fraaie nokhoogte en is eveneens gelegen aan de voorzijde, vanuit deze kamer een vaste trap naar de nokverdieping met een riante bergzolder. De “grande finale” is natuurlijk het spectaculaire dakterras ca. 6.86×4.47 dat zorgt voor panoramisch vrij uitzicht over Scheveningen en de Bosjes van Poot.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9168 A-3
– Eeuwigdurend afgekochte recht van erfpacht
– Woonoppervlak ca. 143 m²
– Bouwjaar 1934
– Energielabel C
– 2/4 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage €100,-
– Actueel reservefonds ca. €8.000,-
– Omgevingsvergunning voor het dakterras is verleend
– Dakterras zal worden opgenomen in de akte van spitsing
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Cv-combiketel Remeha Avanta 2018
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg
– Algemene voorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing