Werkelijk schitterend 7-kamer “Statenkwartier” herenhuis met een bijzondere maatvoering van totaal 170 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie pal om de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs.

Dit heerlijke familiehuis is door de jaren goed onderhouden en beschikt over ca. 14 meter diepe achtertuin pal zuidwest, klassieke kamers en suite met ornamenten plafonds, twee badkamers en vijf slaapkamers.

De tramrails die voorheen door dit gedeelte van de Prins Mauritslaan liep is aan het begin van dit jaar definitief verwijderd en de middenberm zal worden getransformeerd naar een groen plantsoen.

Indeling:
Entree met vestibule, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, gang met apart toilet, kamers en suite, woonkamer aan de voorzijde met hoge ornamenten plafonds, fraaie bovenlichten met glasroedeverdeling en vrije doorkijk richting de Paulus Buijsstraat, eetkamer aan de achterzijde met ca. 14 meter diepe achtertuin pal zuidwest, moderne Siematic keuken aan de achterzijde voorzien van hardstenen werkblad, Quooker en Siemens inbouwapparatuur zoals; 5-pits gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

Vanuit de hal de trap naar de eerste etage, zijkamer aan de voorzijde die ook zeer geschikt is als ruime werkkamer, riante slaapkamer aan de voorzijde met eveneens vrije doorkijk vanaf het voorbalkon, fraaie bovenlichten met glas in lood, tussengelegen inloopkast, riante slaapkamer aan de achterzijde met achterbalkon en overloop met apart toilet en deur naar de badkamer die is voorzien van ligbad met douche en badkamermeubel met wastafel.

Vanuit de overloop de trap naar de speel ingedeelde kapetage met ruime slaapkamer aan de voorzijde, een eenvoudige tussengelegen badkamer met douche, een brede overloop met dakkapel en een slaapkamer aan de achterzijde met de cv-ketel en openslaande deuren naar het achterterras over de volle breedte van de woning.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 2175
– Eigen grond
– Bouwjaar 1908
– Perceelgrootte 168 m²
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Energielabel E beschikbaar
– Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
– Cv-combiketel Itho (bouwjaar onbekend)
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Niet-bewoningsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarde Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Projectnotaris van toepassing
– Oplevering in overleg