Karakteristiek 8-kamer herenhuis gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Duinoord met totaal ca. 235 m² woonoppervlak, riante voor- en achtertuin van ca. 57 m² en nog voorzien van de nodige originele details zoals rijk geornamenteerde plafonds, paneeldeuren, balustrades en suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten.

Het pand is gelegen op een werkelijk sublieme locatie in het mooiste stukje van de 2e Schuytstraat met pal om de hoek de gezellige Reinkenstraat dat bekend staat om een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast is dit bijzondere object ook zeer strategisch gelegen ten opzichte van het Centrum, internationale organisaties, het strand, scholen en openbaar vervoer.

Uniek voor deze woning is dat het over een nog af te werken kelderruimte beschikt van totaal 62 m².

Indeling:
Ruime voortuin pal zuidwest, entree met vestibule, granieten vloer en meterkast, klapdeur met glasroedeverdeling naar gang met toilet, granieten vloeren en trap naar kelder. Vanuit de gang de riante kamers en suite met ca. 3.13 meter hoge ornamenten plafonds, schuifseparatie met schuifdeuren en vaste kasten, stenen schouw en openslaande deuren naar ruime achtertuin. De keuken is aan de achterzijde gelegen en beschikt over gunstige lichtinval, een eenvoudig keukenblok en deur naar de achtertuin.

Vanuit de gang een luie trap naar de eerste etage, overloop met apart toilet en vaste kast, zijkamer aan de voorzijde, gigantische slaapkamer aan de achterzijde voorzien van stenen schouw, vaste kasten en ornamenten plafonds, tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met stenen schouw en voorbalkon. Aan de achterzijde de eenvoudige badkamer met ligbad en wastafel.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage met speelse indeling dankzij uitzonderlijk brede overloop met apart toilet en groot daklicht, zijkamer aan de voorzijde en zijkamer aan de achterzijde, spectaculaire slaapkamer aan de voorzijde met nok en gunstige lichtinval dankzij grote halfronde raampartij, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon over de volle breedte.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie N nummer 5981
– Perceelgrootte 183 m²
– Eigen grond
– Bouwjaar 1910
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Cv-combiketel Remeha 2014
– Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 235 m²
– Gebruiksoppervlakte Overige inpandige ruimte ca. 62 m²
– Het object dient compleet gerenoveerd te worden
– Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering kan snel