De afzuiging van het ondergelegen bezorgrestaurant is bovendaks uitgevoerd. Door de voorgaande bewoners is nooit sprake geweest van enige geuroverlast.

Uniek 4-kamer hoekappartement gelegen op een fantastische locatie in het centrum van Wassenaar op loopafstand van de jachthaven, de gezellige Luifelbaan & Langstraat, internationale scholen, winkels en horecagelegenheden. In de directe nabijheid zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam te vinden.

Het woonoppervlak van ca. 128 m² is op één bouwlaag gesitueerd en is verdeeld over een schitterende living met vijf grote raampartijen, luxe open keuken in hoekopstelling, drie riante slaapkamers en twee moderne badkamers. De eyecatcher is het heerlijke zonneterras van ca. 47 m² dat via een kleine dakopbouw is te bereiken.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel C.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, meterkast en trap naar de eerste etage, ruime hal met technische ruimte, deur naar woonkamer met zeer gunstige lichtinval, luxe open keuken in hoekopstelling voorzien van stenen werkblad, inductiekookplaat, oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de hal twee ruime slaapkamers die rustig zijn gelegen aan de zijde van de Bloemluststraat, deze slaapkamers worden gescheiden door een tweede hal waar ook een klein balkon en badkamer met inloopdouche, wastafel, dakraam en toilet is gesitueerd. De hoofdslaapkamer is eveneens rustig gelegen en voorzien van grote dakramen en badkamer voorzien van fraai tegelwerk, vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen wand, toilet en meubel met wastafel.

Aanvullende informatie:
– Wassenaar sectie B nummer 9329 index A3
– Eigen grond
– Bouwjaar 1914
– Energielabel C
– 1/2e aandeel in de gemeenschap
– Bijdrage VvE € 124,- per maand
– Meerjaren onderhoudsplan aanwezig
– Verwarming/warm water middels cv-combiketel
– Woonoppervlak conform BBMI ca. 128 m² + ca. 50 m² buitenruimte
– Ouderdoms-, niet bewonings- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering kan indien gewenst snel

Unique, 4-room, corner apartment in a fantastic location in the centre of Wassenaar, within walking distance of the marina, the lovely Luifelbaan & Langstraat, international schools, shops, cafés, restaurants and bars. Very close to public transport and connecting roads to The Hague, Leiden and Amsterdam.

The approx. 128 m² of living space is all on one level and split into a fabulous living room with five big windows, a luxurious, open-plan kitchen set up in the corner, three big bedrooms and two modern bathrooms. The eyecatcher is the lovely sun terrace that is approx. 47 m² and accessed via a small roof extension.

Layout:
Private entrance at street level, where there is the meter cupboard and then stairs up to the first floor into a big hall, where there is the technical room and a door to the living room that is flooded with lovely, natural daylight and has a luxurious, open-plan kitchen in one corner, fitted with a stone worktop, induction hob, oven, stainless steel cooker hood and dishwasher. Off the hall there are also two big bedrooms, quietly tucked away on the Bloemluststraat side of the property. These bedrooms are separated by a second hall where there is a small balcony and a bathroom with a walk-in shower, sink unit, skylight and WC. The main bedroom is also in a quiet spot and has a big skylight and a beautifully tiled, en suite bathroom with a stand-alone bath, walk-in shower with a glass wall, a WC and sink unit.

Additional information:
– Wassenaar section B number 9329 index A3
– Freehold
– Built in 1914
– Energy label: F
– ½ share in the whole building
– Contribution to the Homeowners’ Association: € 124.- per month
– Long-term maintenance plan available
– Heating/warm water via a central heating combi-boiler
– Living space using standard measuring instructions approx. 128 m² + appox. 50 m² of outdoor space
– Old property, non-resident and materials clauses will be included in the documentation
– Plink NVM Garantiemakelaars’ General Terms & Conditions apply
– Project notary: Rosenberg Polak
– Handover date can be quickly arranged, if required