Karakteristiek 7-kamer herenhuis gelegen op een absolute toplocatie in het populaire Regentessekwartier met totaal ca. 206 m² woonoppervlak, riante achtertuin van ca. 48 m² en nog voorzien van de nodige originele details zoals rijk geornamenteerde plafonds, paneeldeuren, balustrades en suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten.
De Wattstraat is een rustige zijstraat van de Laan van Meerdervoort en zeer gunstig gelegen op de rand van Duinoord en het Regentessekwartier met op loopafstand de winkels en kleinschalige horecagelegenheden van de gezellige Reinkenstraat, het Regentesseplein en het Prins Hendrikplein.

Indeling:
Entree met vestibule voorzien van meterkast, marmeren vloertegels en ornamenten plafond, gang met ruimte onder de trap, toilet en deur naar kelder. Vanuit de gang de riante kamers en suite met suiteseparatie, openslaande deuren naar achtertuin en ca. 3.12 meter hoog plafond met schitterende ornamenten die doorlopen over het rookkanaal. Aan de achterzijde de voormalige keuken die eventueel middels een constructieve doorbraak met de kamers en suite verbonden kan worden.

Vanuit de hal de trap naar de 1e etage, overloop met toilet, kamers voormalig en suite waar twee riante slaapkamers gerealiseerd kunnen worden met wederom schitterende ornamenten plafonds, balkons aan beide zijden, keuken met eenvoudig keukenblok aan de voorzijde en badkamer gelegen aan de achterzijde met opstelplaats voor cv-ketel, ligbad op pootjes, inloopdouche met glazen wand en badkamermeubel met wastafel.

Vanuit de overloop de trap naar de 2e etage, overloop met gunstige lichtinval dankzij groot daklicht, apart toilet, zijkamer aan de achterzijde met balkon, riante slaapkamer met vrij uitzicht over achtergelegen tuinen aan de achterzijde, nog een riante slaapkamer aan de voorzijde en de naastgelegen zijkamer.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie W nummer 2495
– Eigen grond
– Bouwjaar 1890
– Perceelgrootte 135 m²
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Energielabel E
– Cv-combiketel Atag vermoedelijk uit 2008
– Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 206 m²
– Kelder ca. 12 m²
– Voorzien van 8 zonnepanelen
– Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
– Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg