Spectaculair high-end renovatieproject waarbij een schitterende dubbele parterre van ca. 122 m² woonoppervlak compleet inwendig is gerenoveerd en beschikt over een achtertuin van maar liefst ca. 135 m². Het geheel is in 2025 voorzien van nieuw leidingwerk, nieuwe installaties, nieuwe luxe open keuken, stuc- en schilderwerk, parketvloeren en stijlvol sanitair.

De locatie in het prestigieuze Benoordenhout is uitstekend te noemen om de hoek van het gezellige Van Hoytemaplein en gunstig gelegen ten opzichte van rijksweg A14/a12/A13, internationale organisaties, scholen, traiteurs, kleinschalige horecagelegenheden en speciaalzaken.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze benedenwoning over een gunstig energielabel A. Deze schitterende woning is onderdeel van een groter transformatieproject waarbij het volledige appartementencomplex wordt gerenoveerd en verduurzaamd.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, ruime hal met meterkast, trapkast en apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandtoilet en fonteintje. Vanuit de hal een lichtgrijze stalen deur naar de woonkamer met zeer gunstige lichtinval, luxe open keuken voorzien van kookeiland met hardstenen werkblad, Quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Smeg combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken openslaande deuren naar enorme achtertuin van ca. 135 m² met schuur, weinig inkijk aan de achterzijde en zeer gunstig op het zuidoosten gelegen. De zitkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over gunstige lichtinval dankzij erker met raampartij.

Aan de achterzijde een bijkeuken met opstelplaats voor cv-ketel, wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is eveneens rustig gelegen met openslaande deuren naar de tuin en eigen badkamer voorzien van fraai vrijstaand ligbad, hoogwaardig tegelwerk, inloopdouche met glazen wand, handdoekradiator en badkamermeubel met wastafel. Aan de achterzijde nog een tweede goed formaat slaapkamer die eveneens over een deur naar de tuin beschikt.
Aan de voorzijde nog een riante slaapkamer voorzien van erker met gunstige lichtinval. In de hal is nog een tweede badkamer gerealiseerd die eveneens hoogwaardig is afgewerkt en voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche en meubel met wastafel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie X nummer 5676 A-1
– Eigen grond
– Bouwjaar 1937
– Energielabel A
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Woonoppervlak ca. 122 m²
– 8/26e aandeel in de VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 104,-
– Collectieve opstalverzekering
– Cv-combiketel Intergas 2024
– Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden (6 maanden)
– Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering direct