Werkelijk unieke parterrewoning die vanuit de 1e de Riemerstraat volledig gelijkvloers doorloopt tot aan de Vondelstraat met totaal 179 m² verdeeld over ca. 59 m² bedrijfsruimte en ca. 120 m² woonoppervlak verdeeld over riante living met ca. 3,26 meter hoge plafonds, luxe open keuken uit 2021, aanbouw over de volle breedte met spectaculaire lichtinval, moderne badkamer en drie ruime slaapkamers.

Deze bijzonder benedenwoning met achtertuin op het zuidwesten is gelegen op een sublieme locatie in het bruisende Zeeheldenkwartier pal achter de gezellige Piet Heinstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, beauty en lifestyle. Daarnaast staat het Zeeheldenkwartier bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen.

Indeling:
Entree via de 1e de Riemerstraat via grote garagedeuren, inpandige garage ca. 6.56×4.75 met cv-combiketel, opstelplaats voor wasmachine en droger, tussengelegen bergruimte ca. 2.60×2.45, kantoor met daklicht ca. 2.60×2.52, apart toilet, douche en keukenblok met gaskookplaat.

Vanuit de bedrijfsruimte een deur naar de achtertuin ca. 49 m² met schuur en schuifpui naar de woning, aanbouw gelegen aan de achterzijde over de volle breedte ca. 8.45×3.10 met schitterende lichtinval dankzij drie grote daklichten, stijlvolle woonkamer ca. 8.14×3.48 met open haard en luxe open keuken ca. 3.84×2.06 voorzien van hardstenen werkblad, combioven, 6-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, inbouwmagnetron en vaatwasser. De hoofdslaapkamer ca. 4.89×2.93 is zeer rustig gelegen aan de achterzijde en voorzien van ingebouwde kastenwand en spiegelwand, de tussengelegen badkamer ca. 2.12×1.78 is voorzien van jacuzzi, handdoekenradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel. Aan de voorzijde nog twee ruime slaapkamers die respectievelijk 3.66×3.55 en ca. 3.55×3.15 groot zijn. Het object is tevens via het afgesloten portiek van de Vondelstraat te bereiken.

Aanvullende informatie:
– Vondelstraat 66 en 1e de Riemerstraat 23
– ’s-Gravenhage sectie O nummer 8100 A-4
– ’s-Gravenhage sectie O nummer 7816 (35 centiare)
– Bouwjaar 1930
– Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht
– Grondwaarde Vondelstraat € 22.000,- (= afkoopsom)
– Grondwaarde 1e de Riemerstraat € 7.150,- (= afkoopsom)
– Totale canon € 249,70 per half jaar inclusief beheerskosten
– Formeel woonoppervlak o.b.v. branchebrede meetinstructie : ca. 120 m²
– Externe bergruimte: ca. 59 m² (kantoor + garage)
– Actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan
– Collectieve opstalverzekering
– Maandelijkse VvE bijdrage € 169,23
– Serre gerealiseerd in 2004 door Meelis Bouw
– Cv-combiketel Daalderop 2009 (onderhouden 2021)
– Camerasysteem en intercom
– Dak bedrijfsruimte geïsoleerd
– Dak serre geïsoleerd
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing