Werkelijk unieke parterrewoning gelegen in hartje Zeeheldenkwartier met ca. 120 m² woonoppervlak verdeeld over riante living met ca. 3,26 meter hoge plafonds, luxe open keuken uit 2021, aanbouw over de volle breedte met spectaculaire lichtinval, moderne badkamer en drie ruime slaapkamers. Dit unieke object beschikt daarnaast over riante externe bergruimte van totaal ca. 28 m² die perfect geschikt is als werkkamer, opslag of gastenverblijf.

Deze bijzonder benedenwoning met achtertuin op het zuidwesten is gelegen op een sublieme locatie in het bruisende Zeeheldenkwartier pal achter de gezellige Piet Heinstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, beauty en lifestyle. Daarnaast staat het Zeeheldenkwartier bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen.

Indeling:
Afgesloten entree van het gebouw met centrale hal, entree van het appartement met grote vaste kasten, apart toilet in de gang en aan de voorzijde twee ruime slaapkamers die respectievelijk 3.66×3.55 en ca. 3.55×3.15 groot zijn. Aanbouw gelegen aan de achterzijde over de volle breedte ca. 8.45×3.10 met schitterende lichtinval dankzij drie grote daklichten en schuifpui naar achtertuin die pal zuidwest is gelegen. Stijlvolle woonkamer ca. 8.14×3.48 met open haard en luxe open keuken ca. 3.84×2.06 voorzien van hardstenen werkblad, combioven, 6-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, inbouwmagnetron en vaatwasser. De hoofdslaapkamer ca. 4.89×2.93 is zeer rustig gelegen aan de achterzijde en voorzien van ingebouwde kastenwand en spiegelwand, de tussengelegen badkamer ca. 2.12×1.78 is voorzien van jacuzzi, handdoekenradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel.

Vanuit de tuin de externe bergruimte die is ingericht als werkkamer en is voorzien van grote opslagruimte, pantry, toilet en douche.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie O nummer 8100 A-4
– Bouwjaar 1930
– Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht
– Grondwaarde € 22.000,- (= afkoopsom)
– Canon € 178,75 per half jaar inclusief beheerskosten
– Formeel woonoppervlak o.b.v. branchebrede meetinstructie : ca. 120 m²
– Externe bergruimte: ca. 28 m² (werkkamer + opslag)
– Actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan
– Collectieve opstalverzekering
– Maandelijkse VvE bijdrage € 169,23
– Serre gerealiseerd in 2004 door Meelis Bouw
– Cv-combiketel Daalderop 2009 (onderhouden 2021)
– Dak serre geïsoleerd
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing