Stijlvol en energiezuinig 4-kamer appartement met een goede maatvoering van totaal ca. 93 m² woonoppervlak verdeeld over karakteristieke kamers en suite, twee goed formaat slaapkamers, moderne keuken en fraai sanitair. Deze schitterende woning beschikt over een achterbalkon en een ruime berging die op straatniveau is te bereiken.

Het pand is op een sublieme locatie gelegen midden in het bruisende Zeeheldenkwartier pal achter de gezellige Piet Heinstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, beauty en lifestyle. Daarnaast staat het Zeeheldenkwartier bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende maatregelen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel C.

Indeling:
Open portiek met trap naar de eerste etage, entree appartement, hal met vestibule, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en ruim toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fontein met ingebouwd leidingwerk. Vanuit de hal de sfeervolle kamers en suite met gunstige lichtinval, erker aan de voorzijde, strak stucwerk, karakteristieke glas in lood bovenlichten, markiezen aan de voorzijde en suite separatie met glas in lood schuifdeuren en vaste kasten aan beide zijden.

De luxe keuken is voorzien van deur naar achterbalkon met balkonkast, zwart 6-pits gasfornuis met brede oven, rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd die is voorzien van maatwerk kastenwand, openslaande deuren naar balkon en grote raampartijen met glas in lood bovenlichten. De tweede slaapkamer heeft eveneens een mooie maatvoering en beschikt over een vaste kast. De tussengelegen badkamer is in 2017 vervangen en voorzien van fraai tegelwerk, badkamermeubel met twee kranen, spiegelkast en inloopdouche met ingebouwd leidingwerk.

Via een afgesloten poort in de 2e de Riemerstraat is de eigen berging te bereiken. Ideaal om een fiets te stallen.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie O nummer 8152 A-50
– Bouwjaar 1940
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Eeuwigdurend heruitgegeven recht van erfpacht
– Grondwaarde € 18.150,- (= afkoopsom)
– Canon € 196,- per jaar
– Eerstvolgende herziening 1 januari 2026
– 5/294e aandeel in de VvE
– Actieve VvE met meerjaren onderhoudsplan
– Collectieve opstalverzekering
– Maandelijkse VvE bijdrage € 94,-
– Cv combiketel Nefit 2024
– Badkamer vervangen in 2017
– Toilet gerenoveerd in 2023
– Kozijnen achterzijde geschilderd in 2024
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg