Hypermodern wonen in een turn-key 3-laags bovenhuis uit 1900.

Werkelijk uniek, compleet inwendig en luxe gerenoveerd 9-kamer bovenhuis met totaal ca. 198 m² woonoppervlak verdeeld over spectaculaire living met gerestaureerde ornamenten plafonds, stijlvolle open keuken met kookeiland, twee schitterende badkamers en zes goed formaat slaapkamers. Tijdens de renovatie zijn diverse originele details gerestaureerd waardoor er een unieke harmonie tussen karakteristieke elementen en modern wooncomfort is ontstaan.

De ligging in het Zeeheldenkwartier is uitstekend te noemen en direct om de hoek van de bruisende Prins Hendrikstraat met een ruim aanbod aan wijnbars en hooggewaardeerde bistro’s. Deze locatie staat daarnaast bekend om haar historische panden zoals het Vredespaleis, ambassades, rijksmonumenten en de strategische ligging ten opzichte van het Centrum en de Rijksweg.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze stijlvolle woning over een zeer gunstig energielabel A.

Indeling:
Eigen entree op begane grond, ruimte voor de trap met meterkast voorzien van nieuwe elektrische installatie, bordestrap naar de eerste etage, overloop met vaste kast en toilet met schitterend tegelwerk, fonteintje en wandcloset. Vanuit de overloop dubbele deuren naar de spectaculaire woon-/eetkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, allesbrander, gerestaureerde ornamenten plafonds aan beide zijden, serre en luxe open keuken voorzien van hoog model inbouwkoelkast, hoog model inbouwvriezer, twee Siemens combiovens, Siemens espressomachine, wijnklimaatkast en kookeiland voorzien van brede Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker en Siemens vaatwasser. Verder op de eerste etage een doorgebroken zijkamer aan de voorzijde en afgesloten slaap-/werkkamer aan de achterzijde.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met apart toilet, technische ruimte, zijkamer aan de voorzijde, riante slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast en riante slaapkamer aan de achterzijde met ingebouwde kasten en deur naar achterterras dat op het zonnige zuidwesten is gelegen. De stijlvolle badkamer beschikt over fraai tegelwerk, inloopdouche met rookglas spatwand, badkamermeubel met twee waskommen, ronde spiegel met verlichting en vrijstaand ligbad.

De hoge kapetage is via de tussengelegen trap te bereiken en beschikt over een ruime overloop met dakraam en aan de voorzijde een riante slaapkamer over de volle breedte met een nokhoogte van ca. 3.12 meter. Aan de achterzijde nog een goed formaat slaapkamer en de tweede luxe badkamer voorzien van hoogwaardig tegelwerk, inloopdouche met glazen wand, meubel met waskom, toilet en handdoekradiator.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage sectie Z 2293 A-2
– Bouwjaar 1900
– Energielabel A
– Eigen grond
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier
– Woonoppervlak conform BBMI ca. 198 m²
– Complete verbouwing en renovatie 2024
– CV-combiketel Intergas 2024
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Garantie op uitgevoerde werkzaamheden (1 jaar)
– 2/3 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 280,-
– Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Burgemeestre & partners
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering kan snel

———————————————————————————————————————

Hyper modern living in a turnkey, 3-storey, upper dwelling from 1900.

Truly unique, completely and luxuriously renovated, 9-room upper dwelling with a total living space
of approx. 198 m² split across a spectacular living room with restored, decorative, plasterwork
ceilings, an open-plan kitchen with a cooking island, two fabulous bathrooms and six good-sized
bedrooms. During the renovation many of the original period feature details were restored which
has created a unique harmony between these charming elements and the comfort of a modern
lifestyle.

The location in the Zeeheldenkwartier neighbourhood can only be described as excellent as it is just
around the corner from the buzzing Prins Hendrikstraat with its wide range of wine bars and highly
recommended bistros. This location is also known for its historic buildings, such as the Peace Palace,
many embassies and listed buildings, as well as being strategically placed for easy access to the city
centre and the main motorways.

Thanks to all the energy-saving devices that have been added, this stylish property has been granted
a very favourable A-grade energy label.

Layout:
Private entrance on the ground floor with room at the bottom of the stairs for the meter cupboard
that houses the brand-new fuse box. Staircase up to the first-floor landing that has a fitted cupboard
and a cloakroom with fabulous tiling, handbasin and wall-hung WC. From the landing, double doors
open into a spectacular living / dining room with unspoilt views to the front, a wood burner,
restored, decorative plasterwork ceilings to the front and back, a sun room and an open-plan kitchen
fitted with a top model integrated fridge, top model integrated freezer, two Siemens combi-ovens, a
Siemens espresso machine, wine fridge and cooking island fitted with a wide induction hob with
integrated extractorfan, a Quooker boiling water tap and a dishwasher. Also, on the first floor there
is a side room that has been broken through to the front of the property and a separate
bedroom/home office to the rear.

From the landing, the staircase continues up to the second-floor landing that also has a separate
cloakroom with WC, a side room to the front, a big front bedroom with fitted wardrobes and a big
back bedroom with fitted wardrobes and French doors to the sunny rear terrace that is southwest
facing. The stylish bathroom is beautifully tiled and has a walk-in shower with a smoked glass splash
wall, a fitted bathroom unit with two sinks, a round mirror with lighting, and a free-standing bath.

Access to the high-ceilinged, top floor is via stairs between the two bedrooms and has a big landing
with a window in the roof and a big front bedroom that stretches across the full breadth of the
property and a ceiling height of approx. 3.12 metres. To the rear there is a further, good-sized
bedroom and the second luxury bathroom that has been fitted with high quality tiling, a walk-in
shower with a glass wall, a fitted sink unit, WC and a heated towel rail.

Additional information:
– ‘s-Gravenhage section Z 2293 A-2
– Built in 1900
– Energy label: A
– Freehold
– Cityscape of the Zeeheldenkwartier neighbourhood protected by the municipality
– Living space using standard measuring instructions: approx. 198 m²
– Complete rebuild and renovation done in 2024
– Intergas central heating combi-boiler from 2024
– Fully double glazed
– Guarantee on all the work done (1 year)
– Active Owners’ Association
– Old property and non-resident clauses will be included in the documentation
– Project notary: Burgemeestre & partners
– Plink Garantiemakelaars’ General Sales Terms & Conditions apply
– Handover date can be arranged quickly