Prachtig en ruim 3-laags bovenhuis in het populaire Zeeheldenkwartier dat in 2024 inwendig is gerenoveerd waarbij een unieke harmonie is ontstaan tussen de oorspronkelijke karakteristieke bouw en modern wooncomfort. Het woonoppervlak van ca. 178m² bestaat uit een heerlijke woonkamer en suite met schuifseparatie, tapis visgraat parketvloer, stoere open keuken, vijf slaapkamers en twee stijlvolle luxe badkamers met vloerverwarming.

Deze bovenwoning is gelegen op een sublieme locatie in het bruisende Zeeheldenkwartier direct om de hoek van de gezellige Prins Hendrikstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca en gezellige terrassen. Daarnaast staat het Zeeheldenkwartier bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum (5 minuten fietsen), snelweg A12, internationale organisaties, scholen waaronder het Gymnasium Haganum en 15 minuten fietsen van het strand van Scheveningen. Kortom de perfecte combi van wonen en het stadse leven!

Dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en de aangebrachte energiebesparende maatregelen beschikt deze woning over een zeer gunstig energielabel A+.

Indeling:
Entree op de begane grond, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, trap naar de eerste etage, overloop met modern toilet met fonteintje, ruime garderobekast. Glas in lood deur naar de doorgebroken voorzij kamer/home office. Riante woonkamer en suite met schuifseparatie, vaste kasten met verlichting, zwarte marmeren schouwen, ruimte voor een enorme eettafel en zithoek. Luxe open keuken met gezellige bar/kookeiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een wijnklimaatkast, XXL vaatwasser, XL koelkast en XL vrieskast, oven/magnetron combi en grote inductie kookplaat.
Trap naar de tweede etage, hal met vaste kast, ruime walk in closet, zijkamer aan de voorzijde, separate toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Fijne badkamer voorzien van vloerverwarming, met daglicht, bad, mooi wastafelmeubel, 3e toilet en inloopdouche. Twee ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde alwaar het terras zich bevindt gelegen op de ochtendzon.
Vanuit de overloop de trap naar de derde etage, overloop met daklicht en technische ruimte met de cv ketel en warmtepomp beide Intergas 2024 en een pantry en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Een riante slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en tweede ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde eveneens met dakkapel. Tot slot de stijlvolle 2e badkamer voorzien van fraai tegelwerk, meubel met wastafel, vierde wc en douchecabine. Deze etage is fantastisch voor logees, een au-pair of tieners de daarmee een eigen “afdeling” met eigen voorzieningen hebben.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage sectie Z nummer 2478 A-2
– Bouwjaar 1900
– Eigen grond
– Energielabel A+
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Fraaie visgraat parketvloer op woonetage (2024)
– Eiken lamelparket op de 2e en 3e etage (2024)
– Wanden en dakconstructie volledig geïsoleerd (2024)
– Nieuwe dakramen top etage (2024)
– Nieuwe vaste trap naar de 3e etage (2024)
– Nieuwe groepenkast met 15 groepen en een groep beschikbaar voor zonnepanelen (2024)
– Cv-combiketel en warmtepomp Intergas 2024
– 2/3e aandeel in de VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 180,-
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene voorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg

Stunning and spacious three-storey upper residence in the sought-after Zeeheldenkwartier

This exquisite and generously proportioned three-storey upper residence, situated in the vibrant Zeeheldenkwartier, underwent a full interior renovation in 2024, achieving a perfect balance between original period charm and contemporary luxury. Boasting approximately 178 m² of living space, this remarkable home features an elegant en suite living and dining room with sliding doors, a refined herringbone parquet floor, a stylish open-plan kitchen, five spacious bedrooms, and two luxurious bathrooms with underfloor heating.

Ideally located just around the corner from the charming Prins Hendrikstraat, the property benefits from a delightful selection of boutique cafés, fine eateries, and lively terraces. The Zeeheldenkwartier is renowned for its excellent accessibility, with the city centre a mere five-minute cycle away, easy connections to the A12 motorway, proximity to international organisations, and esteemed schools such as Gymnasium Haganum. The beaches of Scheveningen are only a 15-minute cycle away, making this an exceptional combination of urban convenience and leisurely living.

Thanks to the use of premium materials and carefully implemented energy-efficient measures, this residence holds an outstanding Energy Label A+.

Indulgent Living Spaces
The entrance at ground level provides access to a meter cupboard with an advanced electrical system, leading to the first-floor staircase. The landing features a modern cloakroom with a washbasin and a spacious wardrobe. A beautifully crafted stained-glass door opens into the versatile front room, ideal as a home office. The expansive en suite living and dining area showcases elegant sliding doors, built-in illuminated cabinetry, striking black marble fireplaces, and ample space for both a generous dining table and a refined seating area. The sophisticated open-plan kitchen, complete with an inviting bar and central island, is equipped with premium integrated appliances, including a climate-controlled wine cabinet, an XXL dishwasher, an XL fridge and freezer, a combination oven-microwave, and a large induction hob.

Ascending to the second floor, a hallway with a fitted cupboard leads to a spacious walk-in wardrobe and a front-facing side room. A separate toilet is beautifully finished with high-end tiling, a wall-mounted WC, and a washbasin. The luxurious bathroom benefits from underfloor heating, natural light, a sumptuous bathtub, an elegant vanity unit, a third WC, and a walk-in shower. Two generously proportioned bedrooms, situated at the front and rear, provide access to a delightful terrace, basking in the morning sun.

The staircase continues to the third floor, where a skylight enhances the landing. A dedicated utility area houses the 2024 Intergas central heating system and heat pump, alongside a pantry and space for a washing machine and dryer. A magnificent rear-facing bedroom with a dormer window is complemented by a second, equally spacious front-facing bedroom, also featuring a dormer. A refined second bathroom, impeccably finished with elegant tiling, comprises a stylish vanity unit, a fourth WC, and a shower cabin. This upper level is ideal for guests, an au pair, or teenagers seeking a private retreat with independent facilities.

Additional Information

-‘s-Gravenhage Sectie Z Nummer 2478 A-2
-Built in 1900
-Freehold Property
-Energy Label A+
-Municipal Protected Cityscape
-Exquisite Herringbone Parquet Flooring on the Living Floor (2024)
-Oak Engineered Parquet on the Second and Third Floors (2024)
-Fully Insulated Walls and Roof Structure (2024)
-New Roof Windows on the Top Floor (2024)
-Newly Installed Fixed Staircase to the Third Floor (2024)
-Upgraded Electrical Panel with 15 Circuits and Capacity for Solar Panels (2024)
-Intergas Central Heating System and Heat Pump (2024)
-2/3 Share in the Homeowners’ Association (VvE)
-Monthly VvE Contribution: €180
-Ageing and Materials Clauses Apply
-General Terms and Conditions of Plink Garantiemakelaars Apply
-Handover by Mutual Agreement