Werkelijk schitterend 8-kamer “Statenkwartier” herenhuis met een riante maatvoering totaal 226 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie aan de brede Van Boetzelaerlaan pal om de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs.

Dit heerlijke familiehuis is door jaren heen met oog voor perfectie onderhouden en beschikt over een extra diepe zonnige achtertuin pal zuidwest, een riante woonkamer met spectaculaire lichtinval, klassieke kamers en suite met hoge ornamenten plafonds, twee luxe badkamers en zes ruime slaapkamers. Dankzij de hoogwaardige renovatiewerkzaamheden heeft de Rijksoverheid een gunstig energielabel B afgegeven.

Indeling:
Entree met vestibule, fraaie marmeren tegels, ornamenten plafond, maatwerk garderobekast met uitgebreide elektrische installatie en schitterend origineel glas in lood dat aan beide zijden van de vestibule in zowel de tochtdeur, de bovenlichten als het kozijn is verwerkt. De hal is voorzien van plavuizen vloer met apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, meubel met fonteintje en hangend toilet. De kelder van ca. 13 m² met stahoogte is vanuit de hal te bereiken en voorzien van stookruimte met hoogwaardige Nefit cv-combiketel. Vanuit de hal de spectaculaire kamers en suite ca. 13.67×3.87 met schitterende lichtinval, zeer hoge ornamenten plafonds van ca. 3.31m hoog, erker aan de voorzijde, visgraat parketvloer, glas in lood bovenlichten, wandverlichting, schuifseparatie, open haard en openslaande deuren naar zonnige achtertuin ca. 53 m² die pal zuidwest is gelegen. De achtertuin is zeer smaakvol aangelegd en bovendien veel dieper dan de naastgelegen herenhuizen omdat er in het verleden een aangrenzend perceel is bijgetrokken. Aan de achterzijde de luxe open keuken ca. 5.93×1.97 die is voorzien van hoog model Siemens koelkast, 5-pits Falcon gasfornuis met dubbele oven en ingebouwde grill, Siemens vaatwasser, Siemens vriezer, kokend waterkraan, granieten werkblad, dubbele spoelbak en deur naar de achtertuin.

Vanuit de hal een luie trap naar de eerste etage, overloop met toilet voorzien van porseleinen spoelbak in klassieke stijl, zijkamer aan de voorzijde ca. 2.56×1.97 in gebruik als babykamer maar ook zeer geschikt als werkkamer met visgraat parketvloer en glas in lood bovenlichten, riante slaapkamer aan de voorzijde ca. 6.23×3.91 met hoog ornamenten plafond, visgraat parketvloer, natuurstenen schouw en schuifseparatie naar riante slaapkamer aan de achterzijde ca. 7.44×3.91 die eveneens is voorzien van parketvloer en ornamenten plafonds. Vanuit deze hoofdslaapkamer de en suite badkamer ca. 9 m² voorzien van jacuzzi, dubbele wastafel, douche, elektrische vloerverwarming en opstelplaats voor wasmachine en -droger.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met spectaculaire lichtinval dankzij groot daklicht met glas in lood en apart toilet voorzien van porseleinen spoelbak in klassieke stijl. Zijkamer aan de voorzijde ca. 3.33×1.96 met maatwerk kastenwand, slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.49×3.89 met openslaande deuren naar voorbalkon, slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.94×3.89 met airconditioning en openslaande deuren naar achterterras. De tweede badkamer ca. 9 m² is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van ligbad, meubel met dubbele wastafel, handdoekenradiator en inloopdouche.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummers 2790 en 11174
– Perceelgrootte totaal 144 m²
– Eigen grond
– Bouwjaar 1916
– Energielabel <…>
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Volledig voorzien van dubbel glas in lood
– Geheel voorzien van hoogwaardig “Berker 1930” schakelmateriaal
– Geheel voorzien van hoogwaardig deur- en raambeslag
– Grotendeels voorzien van hoogwaardig “Van Heck” kranen en sanitair
– Buitenschilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2018
– Buitenschilderwerk achterzijde uitgevoerd in 2021
– Extra diepe achtertuin met markiezen
– Volledig voorzien van houten parketvloeren
– Door de jaren heen zeer kundig en degelijk verbouwd
– Zeer uitgebreide elektrische installatie
– Dakbedekking vervangen van buitenaf geïsoleerd in 2018 (warm dak)
– Cv-combiketel Nefit 2018
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg