Werkelijk schitterende 5-kamer parterrewoning met een riante maatvoering van totaal ca. 138 m² woonoppervlak, een 3-laags achter tussenbouw en een extra brede fraai aangelegde achtertuin van ca. 101 m² gelegen op het zonnige zuidwesten. Deze stijlvolle woning is door de huidige eigenaren uiterst smaakvol gerenoveerd en voorzien van spectaculaire open keuken, geïsoleerd guesthouse met verwarming, vrijstaande “Barrel” sauna, twee luxe badkamers en drie riante slaapkamers.

Dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen is er een unieke harmonie ontstaan tussen modern wooncomfort en karakteristieke details waarbij de glas-in-loodramen, ornamentenplafonds en kamers en suite volledig bewaard zijn gebleven.

Het pand is gelegen achter een karakteristieke “Statenkwartier” gevel in een rustige groene straat op loopafstand van de gezellige winkels op de “Fred”, internationale organisaties, Kunstmuseum Den Haag, het Scheveningse strand en openbaar vervoer.

Vanwege de energiebesparende maatregelen heeft de Rijksoverheid een gunstig energielabel C afgegeven voor deze prachtige woning.

Indeling:
Entree met vestibule voorzien van glas-in-lood bovenlicht, uitgestrekte hal met trapkast, nis voor garderobe en meterkast met uitgebreide elektrische installatie. Vanuit de gang de kamers en suite voorzien van gunstige lichtinval, ca. 3,09 meter hoge ornamentenplafonds, visgraat parketvloer, glas-in-lood bovenlichten, suiteseparatie met vaste kasten en doorgebroken luxe keuken voorzien van keramisch werkblad, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, hoog model bakoven, ruimschoots kastruimte en bar aan de eetkamerzijde. Vanuit de eetkamer is de werkelijk fantastische achtertuin ruim 100 m² perfect gelegen op het zonnige zuidwesten en voorzien van vrijstaande barrel sauna en verwarmd luxe guesthouse met harmonicapui.

Verder op de begane grond is de riante hal met apart toilet voorzien van hoogwaardig tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Aan de tuinzijde is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning, parketvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De tussengelegen badkamer beschikt over fraai tegelwerk, vloerverwarming, inloopdouche met glazen wand, handdoekenradiator en badkamermeubel met wastafel.

Vanuit de hal de trap naar de eerste etage, kenmerkend voor deze bouw is dat alle slaapkamers uitzonderlijk rustig zijn gelegen aan de tuinzijde, de tweede slaapkamer ligt derhalve aan de achterzijde en beschikt over inbouwkasten, parketvloeren en airconditioning. Vrij uitzonderlijk is dat er nog een toilet aanwezig is op de overloop dat net zo fraai is afgewerkt als de rest van het huis.

Vanuit de overloop de bordestrap naar de tweede etage, schitterende lichtinval dankzij groot daklicht, ruime derde slaapkamer met vaste kast voor de cv-ketel en luxe tweede badkamer voorzien van daklicht, modern en luxe uitgevoerd tegelwerk, vloerverwarming, ligbad, dubbele inloopdouche en dubbele badkamermeubel met wastafel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9764 A-1
– Eigen grond
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Bouwjaar 1917
– Energielabel C
– 1/2e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 150,-
– Gezonde VvE met MJOP omtrent schilderwerk en reserves
– Compleet inwendig gerenoveerd in 2017
– Cv-combiketel Remeha Calenta 40L CW6 2017
– Keuken voorzien van Siemens apparatuur
– Welvaere Barrelsauna met 9kw Harvia kachel
– Volledig voorzien van dubbele beglazing (ook glas-in-lood)
– Volledig voorzien van gevelisolatie en dakisolatie
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink van toepassing
– Oplevering in overleg