Werkelijk schitterend 10-kamer herenhuis met een riante maatvoering totaal ca. 249 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie in één van de mooiste straten van het Statenkwartier. Pal om de hoek is de gezellige winkelstraat “de Fred” te vinden met een ruim aanbod aan landelijke winkelketens, kleinschalige horeca, speciaalzaken, traiteurs, beauty en lifestyle.

Dit oogverblindende familiehuis is in 2019 compleet inwendig gerenoveerd met behoud van originele details, gebruik van uitstekende materialen en welgekozen kleuren waardoor een zeer rustig en comfortabel pand is gecreëerd. Een perfecte harmonie tussen karakteristieke details en modern wooncomfort.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen is er door de Rijksoverheid een zeer gunstig energielabel B afgegeven.

Indeling:
Entree met vestibule, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, originele marmeren lambrisering en glas in lood aan beide zijden, gang met deur naar de kelder en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de gang een fraai zwart stalen kozijn naar de kamers en suite met originele ornamenten plafonds van meer dan 3 meter hoog, erker aan de voorzijde, gashaard, suite separatie, fraaie parketvloeren en fantastische woonkeuken aan de achterzijde. Dankzij een volledige doorbraak, kozijnen met slanke zwarte profielen en het luxe eiland is de woonkeuken een ware eyecatcher en het hart van het huis geworden. Het wandgedeelte is voorzien van hardstenen werkblad, veel kastruimte en Siemens inbouwapparatuur zoals; hoog model koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en hoog model bakoven. Het spoeleiland is voorzien van gootsteen met Quooker, vaatwasmachine, lades en hardstenen werkblad. De achtertuin van bijna 60 m² ligt op het zonnige zuidoosten en is veel vrijer gelegen dan de meeste tuinen in het Statenkwartier.

Vanuit de hal de trap naar de eerste etage die vrijwel over dezelfde riante plafondhoogte beschikt als de begane grond, overloop met apart toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Vrij uniek is dat de zijkamer aan de achterzijde een volwaardige slaapkamer betreft in tegenstelling tot het standaard “kabinet” wat veel voorkomt bij deze bouw. Aan de achterzijde de twee riante slaapkamer met eveneens een meer dan 3 meter hoog plafond en een eigen balkon. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over erker met glas in loodbovenlichten en een slimme doorbraak naar de zijkamer aan de voorzijde met eigen balkon. De tussengelegen badkamer is voorzien van betonvloer, inloopdouche, handdoekradiator, ronde spiegel met verlichting en meubel met waskom en ingebouwd leidingwerk.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, een groot daklicht zorgt voor gunstige lichtinval op de overloop, vaste kast en waskamer met opstelplaats voor de cv-ketel en deur naar achterterras. Aan de achterzijde de riante hoofdslaapkamer met een Frans balkon en hoogwaardige glazen doorvalbeveiliging. De tussengelegen badkamer is voorzien van vrijstaand ligbad, betonvloer, inloopdouche, handdoekradiator, ronde spiegel met verlichting en meubel met waskom en ingebouwd leidingwerk. Aan de voorzijde nog zo’n unieke kamer met bijgetrokken zijkamer en vlizotrap naar het torenkamertje met daglichttoetreding.

In de woonkamer is via een luik onder de bank nog een tweede “geheime” kelder te vinden die als extra opslag gebruikt kan worden. Tijdens een bezichtiging kunnen we daar meer over vertellen.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 4843
– Eigen grond
– Bouwjaar 1914
– Perceelgrootte 162 m²
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Energielabel B
– Remeha Remeha 2018
– Voorzien van dubbele beglazing
– Voorzien van ruime kelder en een “geheime” tweede kelder
– Fraaie eiken parketvloeren
– Doorgebroken woonkeuken met fraaie kozijnen met slanke profielen
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg