Werkelijk schitterend 7-kamer “Statenkwartier” herenhuis met een riante maatvoering totaal ca. 230 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie in populaire Ten Hovestraat met aan beide zijden voortuinen en pal om de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs.

Dit heerlijke familiehuis is door jaren goed onderhouden en beschikt over een voor- en achtertuin, klassieke kamers en suite met ornamenten plafonds, een luxe keuken aan de achterzijde, twee moderne badkamers en vijf ruime slaapkamers. De indeling op de tweede etage is creatief gewijzigd waarbij eventueel nog een aparte zesde slaap- of werkkamer is te realiseren.

Indeling:
Voortuin met plek voor fietsen, entree van de woning met fraaie marmeren vloeren, marmeren lambrisering en tochtdeur met origineel glas in lood. Vanuit de vestibule de gang met granieten vloer, ruimte onder de trap, apart toilet en vaste trap naar kelder.

Vanuit de gang de schitterende kamers en suite met ca. 3,1 meter hoge ornamenten plafonds, schuifseparatie met glas in lood, visgraat parket en marmeren schouwen. Aan de achterzijde openslaande deuren naar ruime achtertuin die op de middag- en avondzon is gelegen. De keuken is voorzien van plavuizen uit Belgisch hardsteen, handgemaate kasten, inductiekookplaat en oven.

Vanuit de hal een luie trap met traploper naar de eerste etage, overloop met handmatig te bedienen persoon-/goederenlift naar de begane grond, apart toilet, zijkamer aan de voorzijde, riante slaapkamer aan de voorzijde met erker, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met serre en luxe badkamer voorzien van handgemaakt badkamermeubel met wastafel, ligbad op pootjes en inloopdouche met marmeren tegels.

De tweede etage is voorzien van een overloop met schitterend glas in lood daklicht, apart toilet en een grote tussengelegen berging met dakluik. Aan de achterzijde een riante slaapkamer met openslaande deuren naar terras over de volle breedte, doorgebroken slaapkamer aan de voorzijde met voorbalkon en luxe tweede badkamer voorzien van inloopdouche, handgemaakt badkamermeubel met wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 5652
– Eigen grond
– Bouwjaar 1916
– Perceelgrootte 156 m²
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Energielabel C beschikbaar
– Cv-combiketel Remeha Calenta 2015
– Gebruiksoppervlakte Wonen ca. 230 m²
– Overige inpandige ruimte 13 m²
– Voorzien van zonnepanelen
– Voorzien van dubbel glas en voorzetramen
– Terrassen 13 m²
– Cv-combiketel Remeha Calenta 2015
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarde Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg