Chique en sfeervol 5-kamer top appartement ca. 122m2 in een beknopt appartementen complex gelegen aan de mooie Statenlaan in het hart van het geliefde Statenkwartier.

Op loopafstand van “de Fred” de leukste winkelstraat van Den Haag met een ruim aanbod aan hooggewaardeerde restaurants, speciaalzaken, kledingwinkels en beautysalons. Openbaar vervoer, haven en strand van Scheveningen op wandelafstand. Parkeren voor de deur.

Indeling:
Gezamenlijke entree met brievenbussen en bellentableau, gemeenschappelijke berging in de onderbouw, trap naar de 1e etage, voordeur appartement, ontvangsthal met ruimte voor de jassen en schoenen. Trap naar de 2e etage, ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Dubbele deuren naar de luxe woonkeuken (achterzijde van de voormalige woonkamer en suite) voorzien van Miele en Bosch apparatuur waaronder, inductie kookplaat, Quooker, wijnklimaatkast, vaatwasser, combi-oven en koel/vriescombinatie. Erg mooi spoel/kookeiland met stoer aanrechtblad en gezellige bar. Openslaande deuren naar het ruime balkon ca. 1.50m x 3.35m gelegen op de avondzon.

Zeer lichte woonkamer aan de voorzijde dankzij de erker die uitkijkt over de brede laan. Luxe eiken visgraat parket vloer met fries 2021, vaste servieskasten met veel opbergruimte, mooie schouwen, lijstenplafonds en glas in lood ramen.
Een zee van ruimte.

Vanuit de hal toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. De study/babykamer heeft een deur naar het balkon.

Handige ruime berging met de opstelplaats voor de wasmachine, droger, omvormer voor de zonnepanelen, koffers en skispullen. Separaat modern toilet met wastafel.

Handige bergkast voor de badkamerspulletjes. Entree naar de badkamer gerenoveerd in 2020 met spa gevoel, dubbele wastafel met stoer meubel, verwarmde spiegel, handdoekradiator, inloop/regendouche, met speelse nis met verlichting en mechanische ventilatie.

De zeer ruime masterbedroom ca. 3.90m x 4.40m heeft ook toegang tot de badkamer, een vaste kast en airconditioning/verwarming (2022).

Kortom een luxe en zeer ruim appartement met 3 slaapkamers, zonnig balkon en bergruimte op een fantastische locatie.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage sectie AK nummer 9536 A-3
– Eigen grond
– Bouwjaar 1917
– Energielabel D
– 1/3 aandeel in de VvE € 137,- bijdrage per maand
– Gemeenschappelijke berging in de onderbouw
– Groot onderhoud gepleegd in 2020, 2022 en 2024
– Ca. € 11.000,- in kas
– Ondanks een D label lage energiekosten
– 6 zonnepanelen (6x310mw) 2019
– Verlichting met dimmers
– Achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
– Elektra 11 groepen vernieuwd in 2019
– Glasvezel internet
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Woonoppervlak ca. 122m2
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg

Chique, charming, 5-room, top floor apartment of approx. 122m2 in a small-scale complex on the lovely Statenlaan in the heart of the sought-after Statenkwartier neighbourhood.

Within walking distance of “the Fred”, the nicest shopping street in The Hague, with a wide range of highly recommended restaurants, specialty stores, boutiques and beauty salons. Public transport, the harbour and Scheveningen beach are all just a short walk away. Lots of parking options in front of the door.

Layout:
Communal entrance with letterboxes and a panel of doorbells, communal storage room in the basement, stairs to the 1st floor, front door to the apartment, reception hall with room for jackets and shoes. Stairs up to the 2nd floor landing which provides access to all the rooms.

Double doors to the luxury living kitchen (the rear side of the former suite of rooms) fitted with high-end appliances such as Miele and Bosch, including an induction hob, wine fridge, dishwasher, Quooker, combi-oven and a fridge/freezer. Very beautiful cooking island with a cool worktop and lovely breakfast bar. French doors to the spacious balcony that is approx. 1.50m x 3.35m and enjoys the evening sunshine.

Very light living room with a bay window that overlooks the wide lane to the front of the property. This room has a luxurious, oak, herringbone-patterned parquet floor with a decorative border, a fitted dresser with lots of storage space, beautiful fireplace, ceilings with crown mouldings and stained-glass windows. A sea of space.

From the hall there is access to the two back bedrooms. The study/baby room has a door to the balcony.

Handy, spacious storage room with space for a washing machine, dryer, transformer for the solar panels, suitcases and ski equipment. Separate modern cloakroom with WC and sink.

Handy storage cupboard for bathroom essentials near the entrance to the bathroom renovated in 2020 that has a spa feeling about it. Double sink in a cool bathroom unit, heated mirror, heated towel rail, walk-in rain shower with a lovely lit niche, and mechanical ventilation.

The very spacious main bedroom is approx. 3.90m x 4.40m, has access to the bathroom, a fitted wardrobe and air conditioning/heating.

In a nutshell, this is a luxury apartment with 3 bedrooms, a sunny balcony facing Southwest and lots of storage space in a fantastic location.

Additional information:
– ‘s-Gravenhage section AK number 9536 A-3
– Freehold
– Built in 1917
– 1/3 share in the active Homeowners’ Association.
– Contribution: € 137,- per month
– Major maintenance has recent taken place (2020, 2022, 2024),
– Still approx. € 11.000,- in reservefund
– Despite energy label D, relatively low energy consumption. Further improvement of the energy label towards an A/B label is possible with further isolation of the roof.
– 6 owned solar panels (6x310mw) on the roof (2019)
– Atmospheric lighting in most places by means of dimmers
– Rear modern plastic frames with double glazing
– Modern electricity system with 11 groups (2019)
– New herringbone wooden floor living room (2021)
– Fiber optic internet connection (2022)
– Communal storage room in the basement
– Government protected cityscape of the Statenkwartier neighbourhood
– Old property and materials clauses will be included in the sales contract
– Plink NVM Garantiemakelaars’ General Sales Terms & Conditions apply
– Handover date can be discussed