Pareltje in het centrum van Den Haag!

Prachtige parterrewoning met twee slaapkamers. Een absolute verrassing is de schitterende achtertuin op het zuiden. De woning is keurig onderhouden, voorzien van een houten vloer, aluminium en kunststof kozijnen. Een garageplaats is optioneel. Het appartementencomplex is omstreeks 1935 gebouwd en heeft karakteristieke stijlelementen die kenmerkend zijn voor de architectuur uit die periode. Het appartement is opnieuw ingedeeld door een uitbouw aan de achterzijde over de gehele breedte van het huis. Daardoor is extra ruimte gecreëerd in slaapkamer, keuken en eetkamer, met vanuit alle ruimtes directe toegang tot de zonnige achtertuin.

Entree via open portiek. Vanuit de gang met ruime opbergkast is er toegang tot de ruime woon- en eetkamer die een schuifdeur naar de achtertuin heeft. De kamer is rondom voorzien van (Bava) basisverlichting met dimmer, zodat de ruimte gezellig kan worden uitgelicht.
Vanuit de eetkamer is er toegang tot de half-open keuken. Deze is uitgerust met vaatwasser, afzuigkap en semi-professioneel gasfornuis met wokbrander en dubbele oven. Naast het aanrechtblad met dubbele spoelbak is er ruimte voor een vrijstaande koel- vriescombinatie. De ruimte is efficiënt benut met keukenkastjes tot het plafond. Ook bevindt zich hier de opstelplaats voor de HR-ketel.
De gang geeft eveneens toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. Deze heeft een wastafel, douche met schuifdeur en glazen wand, zwevend Japans toilet en een opstelplaats voor wasmachine en droger. De ruimte is voorzien van mechanische afzuiging.
De hoofdslaapkamer heeft een schuifdeur naar de achtertuin.

Tuin
De mooi aangelegde tuin ligt op het zuiden en is van ’s morgens tot ’s avonds een zonnige en stille plek. Het vele groen rondom biedt beschutting tegen inkijk. Er is zowel een terras in de schaduw als in de zon. In de tuin bevindt zich een ruime schuur. Zowel de schuur als de tuin zijn voorzien van elektriciteit en (sfeer)verlichting. Ook is er een irrigatiesysteem aangelegd.
Via een gezamenlijke, afgesloten brandgang is er toegang tot de tuin; het huis is dus zowel via de tuindeur als de voordeur bereikbaar.
Optioneel is een ruime parkeerplaats te koop in een afgesloten overdekte parkeergarage dichtbij.

Locatie
Het is heerlijk wonen in de rustige, groene en gezellige wijk Kortenbos op loopafstand van de historische binnenstad. De locatie in het centrum is perfect: naast winkels, horeca en cultuur is ook het groen onder handbereik: de Paleistuin en sportpark De Verademing bevinden zich om de hoek. Het strand van Scheveningen is op 15 fietsminuten.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer; daarnaast liggen zowel Centraal Station als Hollands Spoor op fietsafstand. Per auto zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Aanvullende informatie
– ’s-Gravenhage, C 6035 A-1
– 1/6e aandeel
– Actieve Vve bijdrage € 100 per maand, reserve VVE € 19.000
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
– Bouwjaar 1935
– Energielabel C
– Woonoppervlak conform BBMI 81,7 m²
– Schuur ca. 3,9 m²
– Achterom aanwezig
– Elektra 3 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar
– CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2011
– Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, deels HR++
– Parkeren op basis van vergunning, € 93,80 per jaar
– Optioneel te koop: ruime garageplaats (5.00 x 2.80) in overdekte en afgesloten parkeergarage op ca. 100 meter afstand
– Onderhoudssituatie buiten en binnen is goed
– Ouderdoms-, materialen- en asbestclausules van toepassing