Adembenemend halfvrijstaand herenhuis gelegen op een royale kavel van 481 m² aan een brede laan van het populaire Statenkwartier met totaal meer dan 300 m² woongenot ondermeer verdeeld over ca. 249 m² woonoppervlak met riante kamers en suite, uitgebouwde woonkeuken met uitstekende lichtinval, vijf ruime slaapkamers, twee badkamers, een grote kelder van ca. 37 m² en een voormalige garage van ca. 19 m² met toegankelijke zolderverdieping/bergruimte die indien gewenst getransformeerd kan worden naar home office of gastenverblijf.

Uniek is dat de voordeur van dit heerlijke familiehuis op bijna 25 meter van de Scheveningseweg is gelegen. Daardoor is het uitzonderlijk rustig wonen op deze absolute toplocatie pal om de hoek van de gezellige Frederik Hendriklaan, internationale organisaties, de Scheveningse Bosjes, op loopafstand van het strand, de haven, scholen en openbaar vervoer.

Oprit voor minstens vier auto’s, riante voortuin die na herinrichting voor veel privacy kan zorgen.

Indeling:
Entree van de woning, hal met vestibule, gang met trapkast en toilet. De woon-/eetkamer en suite beschikt over gunstige lichtinval dankzij drie erkers en veel raamoppervlak, suite separatie met vaste kasten en schuifdeuren met charmante roedeverdeling en serre grenzend aan de zonnige achtertuin van ca. 100 m² met veel privacy die pal zuidwest is gelegen. De garage is gunstig gepositioneerd in de hoek van het perceel en beschikt over een karakteristiek zadeldak. Aan de achterzijde de uitgebouwde keuken die desgewenst middels constructieve doorbraak verbonden kan worden met de suite aan de achterzijde. Vanuit de gang een vaste trap naar de kelder die is aangelegd over de volledige lengte van de woning en deels gebruikt wordt als stookruimte met cv-ketel en geschakelde boiler.

Vanuit de hal de trap naar de eerste etage, brede overloop met apart toilet, wederom riante kamers en suite met aan drie zijden lichtinval, separatie met vaste kasten en charmante schuifdeuren met roedeverdeling, achterbalkon over de volle breedte, zijkamer met voorbalkon en eenvoudige badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en bidet.

Vanuit de overloop de trap naar de 2e etage, overloop met apart toilet, schitterende kamer aan de oostzijde met hoge dakkapel en nis onder kapconstructie met dakkapel en bergruimte. Aan de voorzijde nog een leuke slaapkamer waarbij het plafond eventueel doorgebroken kan worden om een nokhoogte van meer dan 5 meter te bereiken. Deze etage beschikt nog over een eenvoudige tweede badkamer en een schuiftrap naar de vliering met een unieke nokhoogte van ca. 2,90 meter.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AG 3151
– Groot 481 centiare
– Bouwjaar 1934
– Eigen grond
– Energielabel F
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Grotendeels voorzien van enkel glas
– Cv- combiketel Atag
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering kan indien gewenst snel