Werkelijk schitterend 9-kamer herenhuis met een riante maatvoering totaal ca. 270 m² gebruiksoppervlak gelegen op een riant perceel van ca. 220 m² in één van de mooiste straten van het elegante Benoordenhout. Dit oogverblindende familiehuis is in 2017 compleet onder architectuur gerenoveerd met behoud van originele details, gebruik van uitstekende materialen en welgekozen kleuren waardoor een zeer rustig en comfortabel pand is gecreëerd. Een perfecte harmonie tussen karakteristieke details en modern wooncomfort.

Deze locatie is de meest bosrijke plek van Den Haag en kan het best worden samengevat als wonen in het park en leven in de stad. In de directe omgeving zijn landgoed Oostduin en Arendsdorp, het Haagse Bos, het Centrum, de winkels van het Benoordenhout op het Van Hoytemaplein, de gezellige Denneweg, diverse internationale organisaties en uitvalswegen A4/A12/A13 te vinden.

Dankzij de aangebrachte energiebesparende voorzieningen is er door de Rijksoverheid een zeer gunstig energielabel B afgegeven.

Indeling:
Riante entree met vestibule voorzien van marmeren vloertegels, originele ornamenten plafonds, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, tochtdeur naar gang met doorlopende marmeren vloer, toilet met fonteintje en trap naar de kelder.

Vanuit de hal de spectaculaire kamers en suite voorzien van ca. 3,47 meter hoge plafonds met weelderige ornamenten, karakteristieke schuifseparatie met vaste kasten aan beide zijden, schuifdeuren met roedeverdeling en marmeren schouw met open haard aan de voorzijde. De achterzijde beschikt over een glas-in-staal achterpui, waardoor een briljante lichtinval is ontstaan, die grenst aan de luxe open keuken voorzien van composiet werkbladen, vloerverwarming, 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, vaatwasser en spoeleiland met vaste kasten. De achtertuin van ca. 116 m² is fraai aangelegd met overkapping aan de achterzijde, een achterom en veel zonuren omdat de tuin bijna 17 meter diep is.

De trap naar de eerste etage is fraai afgewerkt met origineel houtsnijwerk en op de overloop is een ruime linnenkast en apart toilet gesitueerd. Het valt direct op dat deze etage over een wederom zeer hoog plafond beschikt (ca. 3,35m hoog). Aan de voorzijde een riante slaapkamer met bijgetrokken zijkamer die is ingericht als werkkamer met ingebouwde boekenkast. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer voorzien van natuurstenen schouw, ornamenten plafond, ingebouwde kastenwand, vrij uitzicht over de achtergelegen percelen en een eigen badkamer met hoogwaardig tegelwerk, vrijstaand ligbad, meubel met dubbele wastafel, dubbele inloopdouche, vloerverwarming en natuurlijke daglichttoetreding.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, extra brede overloop met twee daklichten waardoor er een spectaculaire lichtinval ontstaat, technische ruimte met cv-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde een riante slaapkamer met bijgetrokken zijkamer en airconditioning, aan de achterzijde nog een riante kamer met airconditioning en fantastische vrij uitzicht, verder op deze etage nog een derde ruime kamer die ook rustig aan de achterzijde is gelegen. De tussengelegen badkamer beschikt over fraai tegelwerk, vloerverwarming, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie P nummer 6859
– Eigen grond
– Bouwjaar 1898
– Energielabel B
– Perceelgrootte ca. 220 m²
– Bruto gebruiksoppervlak 270 m²
– Woonoppervlak conform BBMI ca. 265 m² (vanwege riant trappenhuis)
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Voorzien van 12 zonnepanelen
– Alarmsysteem op centrale
– Dakbedekking vervangen en geïsoleerd in 2017
– Compleet nieuwe kozijnen in 2017
– Cv-combiketel Remeha 2017
– Drie open haarden
– Voorzien van dubbele beglazing
– Voorzien van ruime kelder
– Doorgebroken woonkeuken met fraaie kozijnen met slanke profielen
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg