Karakteristiek 10-kamer bovenhuis uit 1903 met een schitterende maatvoering van totaal ca. 196 m² woonoppervlak gelegen achter een monumentale gevel in het populaire Duinoord. De lichtinval van dit unieke object is ronduit spectaculair te noemen dankzij de erker op de woonetage, diverse slimme doorbraken, de situering van de voorgevel op het zonnige zuidwesten en de vrije ligging op het punt waar de “kleine” Beeklaan en de Groot Hertoginnelaan samenkomen.

Dit statige 3-laags bovenhuis ligt op een sublieme locatie en in de directe omgeving van de gezellige Reinkenstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, traiteurs en speciaalzaken. Daarnaast staat deze locatie bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12/A13/A4, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze riante woning over gunstig energielabel C.

Indeling:
Eigen entree op straatniveau, ruimte voor de trap met meterkast, trap naar de eerste etage, overloop met garderobekast en toilet. Vanuit de overloop de schitterende kamers en suite voorzien van bijgetrokken zijkamer waardoor een zeer gunstige lichtinval is ontstaan. Deze woonkamer beschikt verder over meer dan 3 meter hoge ornamenten plafonds, fraai glas in lood bovenlichten, visgraat parketvloer en suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten. De moderne keuken is ruim van formaat en voorzien van Miele combioven, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.

Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage die eveneens over meer dan 3 meter hoog plafond beschikt, overloop met apart toilet en diepe linnenkast, schitterende doorgebroken slaapkamer aan de voorzijde met eigen balkon en vrij uitzicht over de Groot Hertoginnelaan, tweede ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde met inbouwkast, veel privacy en eigen terras. De badkamer op deze etage is gelegen aan de achterzijde en voorzien van keurig tegelwerk, ligbad, inloopdouche, natuurlijk licht en meubel met dubbele wastafel.

De derde etage is zeer efficiënt ingedeeld met 4 vrijwel gelijkwaardige slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en cv-ketel.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage sectie N 8338 A-2
– Bouwjaar 1903
– Energielabel C
– Eigen grond
– Rijks beschermd stadsgezicht Duinoord
– Woonoppervlak conform BBMI ca. 196 m²
– Voorgevel voorzien van fraaie knipvoeg
– Dakbedekking vervangen in 2021 inclusief leistenen zijkanten
– Zonnepanelen geplaatst in 2022 (10 stuks)
– Schilderwerk buitenzijde door Joost Bakker 2024
– Garantievoorwaarden op dak werkzaamheden beschikbaar
– CV-combiketel Intergas 2016
– Volledig voorzien van dubbele beglazing en/of voorzetramen
– 1/2 aandeel in recent geactiveerde VvE
– Notarieel is vastgelegd dat het gezamenlijk onderhoud zeer beperkt is
– Maandelijkse VvE-bijdrage € 60,-
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering kan snel