Werkelijk unieke 4-kamer bovenwoning gelegen op een perfecte locatie in hartje Statenkwartier met totaal ca. 110 m² woonoppervlak verdeeld over de gehele eerste etage en voorzien van schitterend zonneterras van ca. 27 m² dat grenst aan de woonkamer. Het appartement is in 2017 hoogwaardig inwendig gerenoveerd en sindsdien zeer zorgvuldig onderhoud door de eerste eigenaren na de grootschalige verbouwing.

Destijds is de woning onder andere voorzien van nieuwe luxe open keuken, stijlvol sanitair, parketvloeren, dubbel glas en nieuwe installaties. Dankzij het gebruik van energiezuinige materialen heeft de Rijksoverheid een zeer gunstig energielabel C afgegeven.

De locatie midden op “de Fred” is eveneens uitstekend te noemen met op loopafstand tal van internationale organisaties, (internationale) scholen, de haven van Scheveningen, het strand, traiteurs, landelijke winkelketens en kleinschalige horeca. Bovendien zal dit gedeelte van de Fred eind 2022 / begin 2023 worden herontwikkeld waardoor de tram verdwijnt en de bestrating wordt vernieuwd.

Indeling:
Entree op straatniveau, trap naar de eerste etage, entree appartement met hal voorzien van meterkast en apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal dubbele deuren met glasroedeverdeling naar de schitterende woonkamer met bijna drie meter hoog plafond, gunstige lichtinval dankzij raampartijen aan beide zijden, ruime slaapkamer aan de voorzijde die in gebruik is als werkkamer en openslaande deuren naar spectaculair zonneterras voorzien van houten vlonders en hekwerk. De luxe open keuken is aan de achterzijde van de woonkamer gelegen en voorzien van composiet werkblad, 5-pitsgaskookplaat met wokbrander, vaatwasser, hoog model combioven, inbouwmagnetron, koel-/vriescombinatie en rvs afzuigkap.

Aan de achterzijde een gang met daklichten naar de stijlvolle badkamer voorzien van ligbad, meubel met dubbele wastafel, nis met verlichting, inloopdouche met glazen wand, handdoekenradiator en toilet. De twee slaapkamers zijn heel rustig gelegen aan de achterzijde en beschikken beiden over openslaande deuren naar het achterterras.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 11519 A-2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1916
– Energielabel C
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Woonoppervlak ca. 110 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte totaal ca. 27 m²
– 22/85e aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 109,95
– Collectieve opstalverzekering
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Voorzien van mechanische ventilatie
– Cv-combiketel Remeha 2016
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Oplevering in overleg
– Algemene consumentenvoorwaarden Plink van toepassing