Bijzonder hoekappartement van totaal ca. 165 m² grotendeels verdeeld over één vloer met optimale privacy door vrije ligging aan drie zijden en gesitueerd achter een markante gevel van een voormalig herenhuis dat beschikt over prachtige originele stijlelementen zoals een verscheidenheid aan torens, een trapgevel, leistenen daken en gedetailleerde gevelelementen.

Dit karaktervolle appartement beschikt over een eigen entree met ruime hal op de begane grond, een terras op het westen, riante kamers en suite met plafondhoogte van ca. 3,29 meter, 2/3 ruime slaapkamers en moderne keuken en sanitair.
De locatie is bovendien uitstekend te noemen op de hoek van de Statenlaan nabij diverse internationale organisaties en midden op “de Fred” met een uitgebreid aanbod aan landelijke winkelketens, traiteurs, speciaalzaken, beauty en fashion.

Vanwege de aangebrachte energiebesparende voorzieningen beschikt deze woning over een gunstig energielabel C.

Indeling:
Entree met hal op straatniveau voorzien van meterkast en trap naar de eerste etage, ruime overloop voorzien van diverse vaste kasten en apart toilet met wandcloset en fonteintje, aan de voorzijde de kamers en suite met zeer gunstige lichtinval dankzij grote raampartijen en ligging op de hoek, erker aan de voorzijde met leuk uitzicht over een herkenbaar punt van het Statenkwartier, suiteseparatie met schuifdeuren en vaste kasten aan beide zijden, glas in lood bovenlichten, natuurstenen schouwen, visgraat parketvloer en serre aan de achterzijde.

De keuken is ruim van formaat en aan de kant van “de Fred” gelegen met grote raampartijen, werkblad aan twee zijden, composiet werkblad, rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combioven en vaatwasser. De eerste slaapkamer beschikt over glas in lood bovenlichten en hardstenen schouw. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer die rustig is gelegen en is voorzien van grote raampartijen en twee vaste kasten. De grote badkamer beschikt over natuurlijk daglicht, ligbad, cv-ketel en opstelplaats voor wasmachine en droger. De tweede badkamer beschikt over een raam, inloopdouche en wastafel.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 11323 A-2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1906
– Energielabel C
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Woonoppervlak ca. 165 m²
– 33/145e aandeel in de VvE
– VvE wordt door verkoper opgestart
– Volledig dubbel glas / voorzetramen
– Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering direct