Zeer charmant en klassiek, energiezuinig (label B), 2- laags 5 kamer herenhuis, in 2018/2019 compleet met behoud van originele stijldetails gerenoveerd. Totaal ca 151 m2 woonoppervlak met voortuin en zonnige ca 12 meter diepe goed aangelegde achtertuin pal Zuid Oost met verhoogd terras, gelegen op een perfecte locatie in rustige, kindvriendelijke straat in het Statenkwartier in de directe nabijheid van diverse internationale organisaties en scholen, winkels van de “Fred”, strand, zee, uitvalswegen en openbaar vervoer.

Dit fraaie familiehuis is voorzien een van ruime kamer en-suite met luxe semi-open keuken met alle inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een luxe badkamer, 2 moderne toiletten, kelder en voor- en achtertuin. Bovendien is de woning conform het bestemmingsplan gelegen in de arcering: dit biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw, een en ander uiteraard afhankelijk van toestemming en bouwvergunning van de gemeente Den Haag.

Indeling:
Voortuin, entree vestibule met originele granitovloer, ornamenten plafond, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en gasmeter en tochtseparatie met glas-in-lood naar gang. Gang eveneens met granitovloer en trapkast. Luxe toilet met wandcloset, fontein, antracietkleurige plavuizen vloer, grote witte wandtegels, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Voorts deur naar kelder: met op de overloop een aparte kast voor cv-combiketel Intergas HRE en via trap naar kelderruimte ca 3.82×2.91 met koekoek en extra aanrecht, voorzien van spoelbak en vuilwaterpomp. Fraaie kamers en suite ca 11.92×4.01 met originele suite separatie, met schuifdeuren met glas in lood en 4 vaste kasten, massieve visgraat parketvloeren, marmeren schouw, erker aan de voorzijde voorzien van draaikiepramen (HR++) en openslaande deuren achter. Semi-open luxe keuken ca 3.63×2.79 in L-opstelling voorzien van zwart natuurstenen aanrecht, rvs spoelbak, “Quooker”, “Neff” apparatuur (koel/vriescombinatie, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en hete lucht stoomoven) en diverse kasten zoals bijv. hoekkast met draaiplateau. Deur naar ruime goed aangelegde zonnige achtertuin met verhoogd terras voorzien van verlichting, vaste plantenbakken en onder het terras gelegen waterreservoir voor opvang regenwater. Speelse trap naar lager gelegen deel met 2e terras. borders en houten schuur voorzien van elektra en buitenverlichting.

Trap naar 1e etage welke volledig voorzien is van houten lamelvloeren met brede delen. Lichte overloop met groot daklicht, vaste kast, luxe toilet met wandcloset, fontein, antracietkleurige plavuizen vloer, grote witte wandtegels en mechanische ventilatie. Aparte betegelde wasruimte met apart aanrecht met werkblad en rvs spoelbak, opstelplaats wasmachine en droger alsmede plavuizen vloer met vloerverwarming. Luxe grote badkamer ca 3.27×2.74 met ligbad, ruime inloopdouche met drain en regen- en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegel, antracietkleurige plavuizen vloer met vloerverwarming, fraaie wandtegels, handdoekradiator, mechanische ventilatie en inbouwspots. Ruime masterbedroom ca 4.40×4.00 met origineel plafond, marmeren schouw en grote inloopkast ca 4.00×1.82 met elektrisch te openen daklicht. Voorts openslaande deuren naar terras cq balkon ca 2.85×1.90. Voorkamer ca 4.50×4.00 met marmeren schouw origineel plafond en erker en voorzijkamer ca 3.23×2.05.

Aanvullende informatie;
– ’s-Gravenhage AK 7206
– Groot 175 centiare
– Eigen grond
– Bouwjaar 1914
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Conform bestemmingsplan dakopbouw mogelijk
– CV combiketel Intergas HRE 2012
– Volledig voorzien van nieuwe houten kozijnen met HR++ glas
– Geisoleerde voor-en achtergevel
– Vloer- en dakisolatie
– Energielabel B t/m 18-03-2029
– Woonoppervlak conform BBMI meetinstructie 151 m2
– Achtertuin ca. 66 m2 op Zuid Oost
– Watertank ten behoeve opvang regenwater onder verhoogd terras
– Voortuin ca. 21 m2
– Bouwtechnische keuring beschikbaar
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Kleurenbrochure beschikbaar
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg