Bijzonder charmant en recentelijk praktisch geheel inwendig gerenoveerd energiezuinig 3 laags woonhuis, totaal ca 111 m2 woonoppervlak met een woonkeuken cq living op de begane grond, een tweede woonkamer op de 1e etage welke eenvoudig terug te brengen is tot 2 slaapkamers, en een lichte en door de opengewerkte kap ca 3.98 meter hoge hoofdslaapkamer op de 2e etage, 2 moderne badkamers, modern toilet, diverse bergingen, geheel voorzien van mooie houten lamelvloeren met brede delen en rondom kozijnen met dubbele beglazing.

Voorts is er de mogelijkheid om een garage met overheaddeur van ca 15 m2 in de Boegstraat 59 te Den Haag bij te kopen, vraagprijs van de garage bedraagt € 65.000,– k.k.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie in het historische Scheveningen Dorp, op steenworpafstand van het Westbroekpark, strand, zee en de boulevard van Scheveningen, diverse populaire winkelstraten zoals de Badhuisstraat en de Keizerstraat en in de nabijheid van restaurants, winkels, scholen, speeltuinen en kinderboerderij, sportclubs, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Entree woning op de begane grond, ruime vestibule met licht antracietkleurige vloertegels, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, gas- en watermeter, inbouwverlichting en deur met glasroedeverdeling naar L-vormige living ca 39 m2 met origineel balkenplafond, inbouwverlichting en luxe open keuken met eiland met houtlook blad en eetbar, alsmede een wandopstelling met houtlook aanrecht, rvs spoelbak en Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat en rvs afzuigkap, rvs koffiemachine, combioven en koel/vriescombinatie, voorts vanuit gang modern toilet met wandcloset, licht antracietkleurig tegelwerk, design fontein, inbouwverlichting en mechanische ventilatie, diepe trapkast en open trap.

Trap met hout beklede treden naar 1e etage met momenteel een 2e L-vormige woonkamer ca 33 m2 welke eenvoudig terug te brengen is naar 2 slaapkamers, inbouwverlichting, diepe L-vormige vaste kast deels onder de trap, ruime moderne badkamer ca 6 m2 met massagedouche met glazen wanden, opstelplaats wasmachine en droger, toilet, vaste wastafel met bovenkast, handdoekradiator, antracietkleurige vloertegels, grote witte wandtegels, inbouwverlichting en mechanische ventilatie.

Tochtdeur naar eveneens met hout beklede trap naar de 2e etage cq kapverdieping, heerlijk lichte en hoge slaapkamer ca 22 m2 met de fraaie dakspanten in het zicht, inbouwverlichting, ingebouwde kasten, dakkapel met shutters, “Frans balkon” eveneens met shutters, berging in het lagere gedeelte van de kap, stookruimte met Cv combiketel, 2e nette badkamer ca 6 m2 met whirlpool, vaste wastafel, douche, toilet, handdoekradiator en “Velux” raam ten behoeve van de ventilatie.

Het betreft een woonhuis dat onderdeel is van de VVE Badhuisstraat 5 en 7 almede Boegstraat 48 te Den Haag, echter praktisch gezien is al het gezamenlijke onderhoud in de splitsingsakte uitgesloten en toebedeeld aan de onderscheidenlijke appartementen, hetgeen betekent dat het dak, de gevels, kozijnen en ramen alsmede balkons voor rekening van de individuele eigenaren zijn.

Aanvullende informatie;
– ‘s- Gravenhage AG nummer 3943
– A/2 1/4 aandeel in de gemeenschap
– Eigen grond
– Bouwjaar 1899
– Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Scheveningen Dorp
– Woonoppervlak conform BBMI 111 m2
– Praktisch volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++
– Cv-combiketel Remeha Tzerra HR 2015
– Daken vernieuwd in 2015
– Elektrische installatie vernieuwd in 2018
– Gevel- en dakisolatie aangebracht
– Individuele opstalverzekering
– Energielabel B t/m 13/03/2033
– Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Boegstraat 59 garage wordt tezamen met het huis aangeboden voor € 65.000,–k.k.