Fantastisch wonen aan één van de mooiste grachten in de historische binnenstad van het bruisende Alkmaar. Dit karakteristieke Rijksmonument heeft jarenlang gediend als redactiekantoor van het Noordhollands Dagblad en is in 2023/2024 getransformeerd naar 9 spectaculaire, duurzame woonappartementen met perfecte maatvoeringen tussen de 40 m² en 105 m² woonoppervlak.

Dankzij de hoogwaardige renovatie is een unieke harmonie ontstaan tussen originele details en modern wooncomfort. Elk appartement is compleet inwendig gerenoveerd en voorzien van onder andere een nieuwe elektrische installatie, stucwerk, schilderwerk en fraaie houten visgraat vloeren. Elementen die in het oog springen zijn het statige gevelbeeld, een inpandige fietsenstalling, de aangelegde groene daken, een unieke binnenplaats en de vrije ligging aan zowel de voor- als de achterzijde van het appartementencomplex.

Het project is op een sublieme locatie gelegen met uitzicht over de 400 jaar oude Kaasmarkt die vandaag de dag als gezellig plein met kleinschalige bistro’s wordt gebruikt. Daarnaast staat deze plek bekend om de gezellige winkels van de Langestraat, Laat en het oude Centrum. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend te noemen met parkeergelegenheid voor de deur en de gunstige ligging ten opzichte van NS Station Alkmaar en rijksweg A9. Het is bovendien uitzonderlijk rustig wonen dankzij de gracht die er tussen het complex en het sfeervolle Waagplein is gelegen.

Gezien de grote uitdaging om historische panden te verduurzamen is het energielabel voor Rijksmonumenten geen verplichting. En toch is de projectontwikkelaar er in geslaagd om elk appartement van dit voormalig grachtenpand op te leveren met een zeer gunstig energielabel A. De keuzes die je als koper het liefst zelf wilt maken (te weten: de keuken en het sanitair) zijn niet meegenomen in de transformatie van dit schitterende gebouw, maar de voorbereidingen zijn hier wel voor getroffen.

Voordam 11b
type: benedenwoning achterzijde
m² woonoppervlak: ca. 71 m²
buitenruimte : achtertuin ca. 34 m² en patio ca. 6 m²

Indeling:
Gezamenlijke entree van het gebouw, entree appartement, hal met fraaie visgraat parketvloer, twee rustig gelegen slaapkamers zonder bovenburen grenzend aan een patio met gunstige lichtinval, riante woonkamer aan de achterzijde die grenst aan de tuin die op het zuidoosten is gelegen. Vrij uniek is dat deze achtertuin veel privacy heeft en beschikt over een achterom. De woonkamer beschikt over alle aansluitingen zodat de koper naar eigen wens een keuken kan laten installeren. Voor de tussengelegen badkamer geldt hetzelfde als de keuken en deze kan naar eigen wens van de koper worden geïnstalleerd.

Aanvullende informatie:
– Voordam sectie B nader te noemen complex index A-2
– Bouwjaar 1876
– Energielabel A
– Beschermd stadsgezicht
– Rijksmonument
– Veel originele details zijn gerestaureerd
– Actieve en professioneel beheerde VvE door Totaal VvE Beheer
– 71/570 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage € 88,82
– Collectieve opstalverzekering
– Meerjaren onderhoudsplan opgesteld
– 1 jaar garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
– Parkeren met parkeervergunning
– Algemene verkoopvoorwaarden van toepassingen
– Projectnotaris BarentsKrans te Den Haag
– Oplevering kan indien gewenst snel

U bent uiteraard van harte welkom! De beste indruk van dit fantastische appartement krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor en wij plannen een afspraak.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.