Skip to content

Te koop: woonhuis Werfstraat 45 2586 AV 's-Gravenhage

Plink Garantiemakelaars Den Haag
Contact me

Verkocht

€ 599.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Properties>
  3. koop ‘s-Gravenhage Werfstraat 45

In het karakteristieke Oud Scheveningen gelegen 3-laags hoekwoning met een zonnige achtertuin van bijna 40 m² op het zonnige zuidwesten en totaal ca. 140 m² woonoppervlak verdeeld over ruime living met gunstige hoekligging, luxe woonkeuken met hoogwaardige apparatuur, vier riante slaapkamers en een goed formaat badkamer. Dit heerlijke familiehuis is gelegen op een perfecte locatie in een autovrije straat, op slechts 250 meter van het strand van Scheveningen en op loopafstand van de gezellige Keizerstraat met een ruim aanbod aan winkels en speciaalzaken.

Indeling:
Entree van de woning met ruime hal, apart toilet met wandcloset en trapkast met veel bergruimte. Vanuit de hal de ruime woonkamer aan de voorzijde ca. 6.02×3.87 met houten parketvloer, open haard en gunstige lichtinval dankzij ligging op de hoek. De woonkeuken ca. 3.87×3.47 is aan de achterzijde gelegen en voorzien van Belgisch hardstenen werkblad, ATAG 6-pits gasfornuis met brede oven, design afzuigkap, Bosch espressomachine, Bosch inbouwvaatwasser en deur naar riante achtertuin ca. 8.80×4.30 met vrijwel de hele dag zon vanwege de gunstige ligging op het zuidwesten en de geringe omliggende bebouwing aan de achterzijde.

Vanuit de hal de trap naar de 1e etage, overloop met zijraam, apart toilet met wandcloset en fonteintje, ruime badkamer ca. 2.87×2.86 voorzien van inloopdouche, ruime jacuzzi en badkamermeubel met wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 3.87×3.58 groot en is zeer vrij gelegen, de slaapkamer aan de voorzijde is met ca. 3.87×3.13 eveneens goed van formaat. Vanuit de overloop de trap naar de 2e etage, overloop met wasruimte die eventueel getransformeerd kan worden naar een tweede badkamer, stookruimte, apart toilet met wandcloset en fonteintje. Tot slot wederom twee zeer goed formaat slaapkamers respectievelijk ca. 3.92×3.88 aan de voorzijde en 3.88×3.58 aan de achterzijde.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AF 3671 en 4382
– Perceelgrootte totaal 93 m²
– Eigen grond
– Bouwjaar 1980
– Energielabel C
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp
– Twee buren hebben recht van overpad via de achtertuin
– Airconditioning in hoofdslaapkamer en beide kamers 2e etage
– Onder het kunstgras liggen lichtgrijze tuintegels uit 2020
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Dakbedekking vervangen in 2019
– Gevels gereinigd in 2012
– Cv-combiketel Intergas 2007
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg
– Algemene voorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing

In the charming village of Old Scheveningen you will find this 3-storey corner property that has a sunny, south west-facing, almost 40 m² back garden and a total living space of approx. 140 m² spread over a spacious living room with a very favourable corner location, a luxury living kitchen with high quality fixtures and fittings, four big bedrooms and a good-sized bathroom. This wonderful family home is perfectly located, being just 250 metres from the beach at Scheveningen and within walking distance of the lively Keizerstraat with its wide range of shops and specialty stores.

Lay-out:
The front door of the property leads into a spacious hall where there is a separate cloakroom with a wall-hung WC, and a cupboard under the stairs that offers plenty of storage space. From the hall there is a spacious living room to the front of the property that is approx. 6.02×3.87 with a wooden parquet floor, an open fireplace and lots of lovely natural daylight thanks to the corner location. The living kitchen is approx. 3.87×3.47 and it is to the rear of the property, fitted with a Belgian, solid stone worktop, an ATAG, 6-burner gas cooker with a wide oven, a designer cooker hood, a Bosch espresso machine, a Bosch fitted dishwasher and a door to the spacious back garden that is approx. 8.80×4.30 and catches the sun almost the whole day, due to the favourable south-west facing position and the limited number of buildings to the rear of the property.

Stairs lead from the hall up to the 1st floor landing which has a window on the side of the property, a separate cloakroom with a wall-hung WC and a hand basin, and a spacious bathroom that is approx. 2.87×2.86 and fitted with a walk-in shower, a big jacuzzi bath and a bathroom unit with a sink. The back bedroom is approx. 3.87×3.58 and has open views. The front bedroom is also good sized: approx. 3.87×3.13. From the landing there is a further staircase up to the 2nd floor landing where there is a laundry room that can converted into a second bathroom, a boiler room, and a separate cloakroom with a wall-hung WC and hand basin. Finally, there are a further two good-sized bedrooms that are respectively, approx. 3.92×3.88 to the front and 3.88×3.58 to the rear.

Additional information:
– ’s-Gravenhage section AF 3671 and 4382
– Total plot size: 93 m²
– Freehold
– Built in 1980
– C-grade energy label
– Cityscape protected by the Scheveningen-Dorp municipality
– Two neighbours have access rights via the back garden
– Fully double glazed
– Roofing was replaced in 2019
– House façade was cleaned 2012
– Intergas central heating combi-boiler from 2007
– Old property and materials clauses apply
– Handover date can be discussed
– General terms and conditions of Plink Guarantee Brokers apply

  • 140 m2
  • 93 m2
  • 4

Features Werfstraat 45

Overdracht

Vraagprijs€ 599.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte93 m2
Woonoppervlakte140 m2
Inhoud459 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1980
Dak typePlat dak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Monthly costs

Location Werfstraat 45

Comparable listings