Sfeervolle en in goede staat verkerende 5-kamer parterrewoning met dubbele uitbouw totaal ca. 112 m2 woonoppervlak met ca. 12 meter diepe L-vormige achtertuin, gelegen op een perfecte locatie in rustige straat van het Statenkwartier, midden in de Internationale zone in de directe nabijheid van Franse en Duitse school, de winkels van de “Fred” en strand en zee van Scheveningen.

Deze stijlvolle benedenwoning is enige jaren geleden intern gerenoveerd en beschikt over een fraaie kamers en suite, moderne keuken, moderne badkamer, modern toilet en 3 slaapkamers.

Entree, vestibule met origineel betegelde lambrisering met facet geslepen tegels, glas-in-lood en tochtdeur naar gang met originele granitovloer, diepe trapkast eveneens met granitovloer en meterkast met elektrische installatie, wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger, modern toilet met wandcloset, design fontein en antracietkleurige wand- en vloertegels.

Heerlijk lichte kamers en suite ca. 12.48×3.68 met originele suiteseparatie met 4 vaste kasten en schuifdeuren met glas-in-lood, originele “Jugendstill” plafonds, 2 zwart marmeren schouwen waarvan één met open haard, houten lamelvloeren met brede delen en openslaande deuren naar L-vormige ca. 11 meter diepe achtertuin met kleine houten schuur.

Voorts toegang tot de dubbele uitbouw, gang met toegang tot moderne keuken ca. 3.80×2.07 met 1,5 rvs spoelbak, “Siemens” vaatwasser, originele schouw met afzuigkap en “Smeg” fornuis met 5-pits kookplaat en afzuigkap, antracietkleurige plavuizen vloer en toegang tot bijkeuken ca. 2.07×1.84 met te openen daklicht, plavuizen vloer en CV-combiketel Vaillant.

Vanuit de gang uitbouw eveneens met houten lamelvloer met brede delen en deur naar tuin, moderne badkamer ca. 2.07×1.94 met ligbad, douche met glazen wand en drain, meubel met dubbele vaste wastafel en spiegel met verlichting, handdoekradiator, grote witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen vloer, hoofdslaapkamer ca. 3.42×3.00 met origineel plafond, laminaatvloer en openslaande deuren naar achtertuin.

Bordestrap naar 1e etage, overloop, zijslaapkamer ca. 3.16×2.11 en achterkamer ca. 3.04×2.33 met openslaande deuren naar balkon.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage AK 9719
– A-1, 1/2de aandeel in de gemeenschap
– Eigen grond
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Bouwjaar 1913
– Woonoppervlak ca. 110 m2
– Deels voorzien van dubbele beglazing
– Deels voorzetramen
– CV-combiketel Vaillant 2007
– Geluidsisolatie plafond woonkamer
– Dak uitbouw vernieuwd in 2013
– Hoofddak vernieuwd in 2016
– Actieve VvE € 165,- per maand
– VvE ingeschreven bij KvK 70677166
– Collectieve opstalverzekering
– Energielabel D t/m 06-03-2028
– Ouderdomsclausule- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg

—

Charming, well maintained, 5-roomed, ground floor property with a 2-storey extension so the total living space is approx. 112 m2 with an L-shaped back garden that is approx. 12 metres long. This is the perfect location, in a quiet street in the Statenkwartier neighbourhood, in the middle of the International Zone and close to the French and German schools, the shops along the “Fred”, and the beach and sea at Scheveningen.

The interior of this stylish ground floor apartment was fully renovated a few years ago. It has a beautiful suite of rooms, a modern kitchen, bathroom and cloakroom, and 3 bedrooms.

Front door, lobby with the original, period feature wall panelling with facetted tiles, stained glass and interior door through to the hall, which has the original granito floor, a meter cupboard housing the fuse box, a laundry room with space for a washing machine and dryer, and a modern cloakroom with a wall-hung WC, designer hand basin and anthracite grey wall and floor tiles.

Lovely, light suite of rooms, approx. 12.48×3.68, with the original, period feature unit to separate the rooms with 4 fitted cupboards and stained glass sliding doors, the original “Art Nouveau” ceilings, 2 black marble fireplaces, one of which has an open fire, wide-planked, wood parquet flooring, and French doors out to the 11 metre long (approx.), L-shaped back garden, which has a small wooden shed.

Further indoors, there is access to the 2-storey extension, a hall with access to the modern kitchen, approx. 3.80×2.07, which has a double sink, a “Siemens” dishwasher, the original, period feature fireplace with a cooker hood and a “Smeg” cooker with a 5-burner hob and extractor fan, anthracite grey floor tiles and access to the utility room, approx. 2.07×1.84, which has a skylight that can be opened, a tiled floor and the Vaillant central heating combi-boiler.

The hall in the extension has the same wide-planked, wood parquet flooring and a door out to the garden. There is a modern bathroom, approx. 2.07×1.94, with a bath, a glass-walled shower with a drain, a fitted double sink unit with a mirror and integrated lighting, a heated towel rail, big white wall tiles and anthracite grey floor tiles. The main bedroom is approx. 3.42×3.00 with the original, period feature ceiling, laminate flooring and French doors out to the back garden. And open staircase takes you up to the 1st floor landing. There is a bedroom to one side, approx. 3.16×2.11, and a back bedroom, approx. 3.04×2.33, with French doors out to the balcony.

Additional information:
– ’s-Gravenhage AK 9719
– A-1, 1/2 share in the communal building
– Freehold
– Government protected cityscape of the Statenkwartier neighbourhood
– Built in 1913
– Living space approx. 110 m2- Partially double glazed
– Some windows have secondary windows
– Vaillant central heating combi-boiler from 2007
– The ceiling in the living room is soundproofed
– The roof on the extension was replaced in 2013
– The roof on the main building was replaced in 2016
– Active Owners Association with a contribution of € 165.- per month
– Owners Association registered at the Chamber of Commerce – 70677166
– Communal home insurance
– D-grade energy label up to 06-03-2028
– Old property and materials clauses apply
– Handover date can be discussed