Uitzonderlijk vrij gelegen spectaculair dubbel bovenhuis fantastische maatvoering van ca. 167 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie in hartje Statenkwartier op loopafstand van internationale organisaties, scholen en pal om de hoek van “de Fred” met een ruim aanbod aan traiteurs, speciaalzaken, boetiekjes en landelijke winkelketens. In dit charmante bovenhuis zijn gelukkig nog de nodige originele details bewaard gebleven zoals de ornamenten plafonds, glas in lood deuren, glas in lood bovenlichten en houten parketvloer. Bovendien is de woning voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk, nieuw sanitair, nieuwe cv-ketel, nieuw leidingwerk, nieuwe elektrische installatie, gerestaureerde parketvloer en nieuwe parketvloeren in de overige vertrekken. De balkons aan de voor- en achterzijde bieden bij vrij uitzicht over tuinen van de aangrenzende herenhuizen.

Indeling:
Entree met ruimte voor de trap en meterkast, trap naar 1e etage, overloop met apart toilet, zijkamer aan de voorzijde ca. 2.61×2.45, garderobekast en twee deuren naar schitterende kamers en suite ca. 14.40×3.76 met erker aan de voorzijde, gunstige lichtinval, vrij uitzicht aan beide zijden, 3.19m hoge ornamenten plafonds, twee open haarden, vaste kasten en recent gerenoveerde parketvloer. De ruime keuken ca. 3.91×2.61 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van hardstenen werkblad, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en doorgeefluik naar de woonkamer.

Vanuit de overloop de trap met klompenkastje naar de tweede etage, overloop met groot daglicht, vaste kast, stookruimte, wandfonteintje, wasruimte en apart toilet met wandcloset en fraai tegelwerk. Zijkamer aan de voorzijde ca. 2.27×2.04, slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.06×2.64 met deur naar achterbalkon. Voorts riante slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.95×3.84 met openslaande deuren naar voorbalkon, tussengelegen badkamer ca. 3.84×1.94 voorzien van fraai tegelwerk, inloopdouche met glazen wand en badkamer meubel met dubbele wastafel. Aan de achterzijde nog een zeer riante slaapkamer ca. 5.29×3.84 met vrij uitzicht aan de achterzijde.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 9294 A2
– Eigen grond
– Bouwjaar 1910
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Linkerzijde geen belendingen
– 2/3 aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage €125,83
– Collectieve opstalverzekering
– Cv-combiketel Remeha Avanta 2020
– Buitenzijde geschilderd 2020
– Binnenzijde geschilderd 2021
– Nieuwe parketvloeren 2021 en renovatie vloer woonkamer
– Compleet nieuw leidingwerk 2020
– Elektra en bedrading vernieuwd in 2020
– Honeywell slimme thermosstaat
– Ouderdoms-, niet-bewonings- en materialenclausule van toepassing
– Oplevering in overleg