In 2020 zal een groot gedeelte van de Hemsterhuisstraat een ware transformatie ondergaan waarbij vele historische panden een nieuw leven zal worden ingeblazen dankzij volledige gevelrestauratie, nieuwe kozijnen en compleet inwendige renovaties met het gebruik van hoogwaardige materialen, stijlvolle open keukens, luxe sanitair en een perfecte afwerking. Het project is gelegen op een sublieme locatie in het bruisende Zeeheldenkwartier pal achter de gezellige Piet Heinstraat met een ruim aanbod aan kleinschalige horeca, beauty en lifestyle. Daarnaast staat het Zeeheldenkwartier bekend om de gunstige ligging ten opzichte van het Centrum, snelweg A12, internationale organisaties maar ook nog op fietsafstand van het strand van Scheveningen.

In deze eerste ronde worden drie dubbele bovenhuizen aangeboden waarbij elk bovenhuis beschikt over een spectaculair terras dat grenst aan de woonkamer. Deze ontwikkelaar heeft veel aandacht voor energiezuinige voorzieningen waardoor de Rijksoverheid voor elk bovenhuis een gunstig energielabel A heeft afgegeven.

Indeling nr. 201:
Entree op de begane grond, trap naar 1e etage, overloop met apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, hangend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde een zijkamer ca. 2.82×1.95 met vaste kast voor cv-combiketel. Vanuit de hal een deur naar de spectaculaire living ca. 8.70×3.70 voorzien van gashaard met afstandsbediening en schitterende lichtinval door 3x openslaande deuren naar achterterras ca. 5.79×2.52. De luxe open keuken ca. 3.91×2.35 is voorzien van hardstenen werkblad, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser en kastenwand met koel-/vriescombinatie en Siemens combioven.
Vanuit de overloop de trap naar de 2e etage, overloop met vaste kast voor wasmachine en apart toilet voorzien van fraai tegelwerk, wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde de master bedroom ca. 5.75×3.38/2.33 met dakramen en inloopkast. Aan de voorzijde nog twee ruime slaapkamers die respectievelijk ca. 2.98×2.93 en ca. 2.93×2.63 groot zijn. De luxe badkamer ca. 5 m² is voorzien van fraai tegelwerk, vrijstaand ligbad, inloopdouche en hoogwaardig badkamer meubel met waskom.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie O nummer 3536
– Eeuwigdurend afgekochte recht van erfpacht
– Bouwjaar 1900
– Energielabel A
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– 4/26ste aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE-bijdrage €108,-
– Periodiek buitenschilderwerk van de kozijnen inbegrepen in de maandbijdrage
– Meerjaren onderhoudsplan beschikbaar
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Voorzien van dakisolatie
– Cv-combiketel Intergas 2019 HRE
– Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden (1 jaar)
– Ouderdoms-, zelfbewonings- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Rosenberg Polak
– Oplevering kan indien gewenst snel