Werkelijk oogverblindend high-end renovatieobject dat is opgeleverd in 2020 met totaal ca. 98 m² woonoppervlak verdeeld over luxe open keuken met kookeiland, twee ruime slaapkamers, schitterende sanitair en een spectaculaire doorgebroken living grenzend aan het zonneterras van ca. 27 m² dat op het zonnige zuidwesten is gelegen. De locatie in het verlengde van “de Fred” is uitstekend te noemen met een ruim aanbod aan traiteurs, speciaalzaken en kleinschalige horecagelegenheden. Daarnaast is het pand uitstekend gelegen in hartje Statenkwartier nabij de Scheveningse haven, het strand en diverse internationale organisaties zoals Europol, de OPCW en Eurojust. Dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen is er door de Rijksoverheid een gunstig energielabel A afgegeven.

Indeling:
Gezamenlijke entree, trap naar eerste etage, entree appartement, hal voorzien van toilet met wandcloset, fraai tegelwerk en fonteintje, ruime garderobekast met opstelplaats voor cv-ketel en wasmachine. Voorts riante woonkamer ca. 13.17×3.93 met bijgetrokken zijkamer ca. 2.73×2.05, gunstige lichtinval door grote raampartijen, plafondhoogte van 3.08m, openslaande deuren naar riant achterterras ca. 9.58×2.99 en luxe open keuken voorzien van kookeiland met composiet werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, rvs spoelbak en Siemens vaatwasser. De kastenwand is eveneens voorzien van Siemens inbouwapparatuur met een aparte oven, magnetron en koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer een tweede hal naar de achterbouw, lage inbouwkasten met opstelplaats voor wasmachine en droger, luxe badkamer ca. 3.08×2.05 met fraai lichtgrijs tegelwerk, meubel voorzien van wastafel, handdoekenradiator, wandcloset en inloopdouche met nis. De slaapkamers zijn aan de achterzijde gesitueerd, hoofdslaapkamer ca. 4.16×3.04 met ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het terras en tweede slaapkamer ca. 2.74×1.94.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie AK nummer 10342 A3
– Eigen grond
– Bouwjaar 1905
– Energielabel A
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Woonoppervlak ca. 98 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 27 m²
– 24/100ste aandeel in actieve VvE
– Maandelijkse VvE bijdrage €82,62
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Cv-combiketel Remeha Avanta 2019
– Garantie op de uitgevoerde werkzaamheden
– Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
– Projectnotaris Van Buttingha Wichers notarissen
– Oplevering kan snel

—

Truly blindingly beautiful high-end renovation project that was finished in 2020, with a total living space of some 98 m², split over a luxury open-plan kitchen with a cooking island, two spacious bedrooms, fabulous bathroom and a spectacular living room created by knocking two rooms into one, which looks out over the 27 m² (approx.), south-west-facing, sun terrace. It is positioned at the end of the “Fred”, which could not be any better, with its wide range of delis, specialty stores and family-run bars, cafés and restaurants. The property is thereby in the heart of the Statenkwartier neighbourhood, close to the harbour and the beach in Scheveningen and several international organisations, such as Europol, the OPCW and Eurojust. Thanks to the use of high quality materials, this property has been granted a very attractive A-grade energy label.

Lay-out: Communal entrance; stairs up to the first floor; entrance to the apartment; hall with a cloakroom fitted with a wall-hung WC, beautiful tiling and a hand basin; spacious cupboard to hang coats and space for the central heating boiler and a washing machine. Further, there is a spacious living room, approx. 13.17×3.93 which has a side room that has been broken through, approx. 2.73×2.05 and there is lots of lovely natural daylight due to the big windows and the 3.08m high ceiling; French doors lead out to the spacious rear terrace, approx. 9.58×2.99; the luxury kitchen has a cooking island with a composite worktop, an induction hob with an integrated extractor unit, a stainless steel sink and a Siemens dishwasher. The wall of fitted cupboards also has Siemens kitchen equipment including a separate oven, microwave and fridge/freezer.

From the living room there is a second hall that leads to the back of the house; low fitted cupboards provide space for a washing machine and dryer; luxury bathroom, approx. 3.08×2.05, with beautiful light grey tiles, a bathroom unit with a sink, a heated towel rail, wall-hung WC and a walk-in shower with a little niche. The bedrooms are to the rear of the property – the master bedroom, approx. 4.16×3.04 has a wall of fitted wardrobes and French doors out to the terrace and there is a second bedroom, approx. 2.74×1.94.

Additional information:
– ’s-Gravenhage section AK number 10342 A3
– Freehold
– Built in 1905
– Energy label: A
– Government protected cityscape of the Statenkwartier
– Living space: approx. 98 m²
– Outside space belonging to the property: approx. 27 m²
– 24/100th share in an active Owners Association
– Monthly contribution to the Owners Association: €82.62
– Fully double glazed
– Remeha Avanta central heating boiler from 2019
– Guarantee covering all of the renovation work
– Old property and non-resident clauses apply
– Project notary: Van Buttingha Wichers Notaries
– Handover date can be at short notice